Услуги обследования элементов благоустройства

Услуги обследования элементов благоустройства (дренажная система и отмостка строений) для определения объема, качества выполненных третьими лицами работ, общего состояния участка, отвечающие требованиям специальных норм.

1.3. Описание объекта экспертизы
Объектом экспертизы являются элементы благоустройства (дренажная система и отмостка вокруг строений) на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 4-ый Прибрежный пер., д.2

1.4. Задача экспертизы

Услуги обследования элементов благоустройства (дренажная система и отмостка строений) для определения объема, качества выполненных третьими лицами работ, общего состояния участка, отвечающие требованиям специальных норм.

1.5. Документы, предоставленные заказчиком
Эскизный рисунок плана благоустройства.

1.6. Перечень приборов и оборудования

  • Цифровая фотокамера «Nikon Coolpix P7700»
  • Лазерный измеритель дальномер «Leica» Disto D5 (Заводской номер № 391152136).

1.7. Список литературы

  • СП 82.13330.2011.Ч.III. Правила производства и приёмки работ.Глава10. Благоустройство территории
  • СП 32.13330.2012. Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения
  • СП 104.13330.2011. Инженерная защита территорий от затопления и подтопления
  • СП 243.1326000.2015 «Проектирование и строительство автомобильных дорог с низкой интенсивностью движения»
  • ОДМ 218.2.017-2011 «Методические рекомендации «Проектирование, строительство и эксплуатация автомобильных дорог с низкой интенсивностью движения»

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
Обследование проводилось 17 сентября 2016 г. с 13.00 до 16.00 визуально-регистрационным методом с проведением замеров необходимых для определения объёмов выполненных работ экспертом ООО «Стройэкспертиза» Разуменковой М.И. в присутствии Евсеенковой Е.М., представитель исполнителя работ отсутствовал. На обследуемом участке расположены:
-жилой дом с пристроенным гаражом и навесом;

-баня;

-септик для хозяйственно-бытовых стоков.

Проект планировки участка изображен на эскизном рисунке, представленном заказчиком, и предусматривает работы по благоустройству территории земельного участка с домом и баней:

  • По устройству покрытий отмосток, проходов, площадок.
  • Озеленению в виде посадки декоративных и плодовых кустарников и деревьев, многолетних растений, устройству газонов.

Правила производства и приёмки работ по благоустройству территорий, включая подготовку их к застройке, работы с растительным грунтом, устройство внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных дорожек, площадок, оград, открытых плоскостных спортивных сооружений, оборудование мест отдыха и озеленение предусмотрены СП 82.13330.2011 «Строительные нормы и правила. Часть II. Правила производства и приёмки работ. Глава 10.Благоустройство территории».
Из СП 82.13330.2011:
«1.2. Работы по благоустройству территорий должны выполняться в соответствии с рабочими чертежами при соблюдении технологических требований, предусмотренных правилами настоящей главы и проектами производства работ».

Рабочие чертежи исполнителем работ Заказчику не представлялись.
Со слов Заказчика в рамках работ по благоустройству должен быть выполнен кольцевой дренаж вокруг строений для водопонижения.

При визуальном осмотре установлено, что на участке частично выполнены работы по устройству бетонной отмостки:
— у бани;

-у жилого дома;



В зоне въезда перед воротами выполнен каркас из 2-х арматурных сеток с шагом 300х300 мм диаметр арматуры 12 мм под капитальное бетонное монолитное покрытие для подъезда категории дороги IVA-п со среднегодовой суточной интенсивностью 100-400 автомобилей в сутки.

Для целей соблюдения требований федеральных законов от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании», от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», от 08.11.2007 г. N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», постановлений Правительства Российской Федерации от 28.09.2009 г. N 767 «О классификации автомобильных дорог в Российской Федерации» и от 10.09.2009 N 720 «Технический регламент о безопасности колесных транспортных средств» разработан свод правил СП 243.1326000.2015 «Проектирование и строительство автомобильных дорог с низкой интенсивностью движения» и введён в действие 12.01.2015г.
Согласно раздела 8 «Дорожная одежда» п.8.1 «Общие положения»:
8.1.1 Конструкцию дорожной одежды и тип покрытия следует принимать исходя из характеристик расчетного автомобиля, назначения и категории проектируемой дороги с учетом интенсивности и состава движения, климатических условий, санитарно-гигиенических рекомендаций, а также обеспеченности района строительства дороги местными строительными материалами.
8.1.2 Типы дорожных одежд и основные виды покрытия следует назначать по таблице 18.
Таблица 18 — Типы дорожных одежд

Категория дорог с НИД Среднегодовая, суточная интенсивность, авт./сут Тип дорожной одежды* Вид покрытия
Распределительные
IVA-p 50-400 Капитальный, облегченный Асфальтобетонное. Органоминеральные смеси
IVБ-p <50 Облегченный Органоминеральные смеси, щебеночные, гравийные и местные материалы, обработанные вяжущим
Подъезды
IVA-п 100-400 Капитальный Асфальтобетонное.

Бетонное монолитное и колейное, железобетонные или армобетонные сборные**

Облегченный Органоминеральные смеси.

Щебеночные, гравийные и местные материалы, обработанные вяжущим

IVБ-п 100-400 Облегченный Органоминеральные смеси.

Щебеночные, гравийные и местные материалы, обработанные вяжущим

Переходный Щебеночные, устроенные по способу заклинки без применения вяжущих материалов; из грунтов и местных малопрочных материалов, обработанных вяжущим
VA 50-99 Облегченный, Органоминеральные смеси.

Щебеночные, гравийные и местные материалы, обработанные вяжущим.

Переходный Щебеночные, устроенные по способу заклинки без применения вяжущих материалов; из грунтов и местных малопрочных материалов, обработанных вяжущим
<50 Переходный Щебеночные, устроенные по способу заклинки без применения вяжущих материалов; из грунтов и местных малопрочных материалов, обработанных вяжущим
Низший Щебеночно-гравийно-песчаные смеси.

Малопрочные каменные материалы
и шлаки.

Грунты, укрепленные или улучшенные добавками

* На распределительных дорогах большой протяженности (более 100 км) тип дорожной одежды следует назначать наибольшей капитальности с учетом технико-экономического сравнения вариантов.

 

** Устройство бетонных монолитных и колейных сборных железобетонных или армобетонных покрытий ограничивается подъездами к промышленным предприятиям и месторождениям полезных ископаемых при соответствующем технико-экономическом обосновании.

8.1.3 Выбор конструкции дорожной одежды и вид покрытия должен быть обоснован технико-экономическим сравнением вариантов. Рекомендуемые конструкции дорожных одежд приведены в рекомендациях ОДМ 218.2.017-2011 «Методические рекомендации «Проектирование, строительство и эксплуатация автомобильных дорог с низкой интенсивностью движения»
Устройство бетонного монолитного покрытия не соответствует фактическому использованию, является дорогостоящим и экономически необоснованным.
Экономически целесообразно применение покрытий для категории дороги V(A,Б) с облегчённым, переходным или низшим типом дорожной одежды согласно таблицы 18 по согласованию с Заказчиком.

Контуры сопряжения участков с твёрдым покрытием и растительным слоем обозначены бортовым камнем садовым, установленным на цементно-песчаном растворе.

В местах отвода ливнёвых стоков с крыши зданий установлены элементы ливнёвой канализации, состоящей из приёмных колодцев глубиной ок. 250мм с последующим отведением через систему гофрированных трубопроводов, проложенных на глубине не более 300 мм, в бетонной подготовке отмостки, в арматурном каркасе бетонной подготовки площадки и по естественному основанию на участках с растительным слоем.



Сброс ливнёвых стоков организован скрыто через отверстие в фундаменте забора на соседний участок.

Элементы ливнёвой канализации проложены скрыто с противоположной стороны дома у фундамента забора.

Приказом Минжилкомхоза РСФСР №468 от 18 сентября 1980г. утверждены «Технические указания по проектированию и строительству дождевой канализации»:
«1.15. При совместном решении в проекте вопросов поверхностного водоотвода и понижения уровня грунтовых вод дождевую канализацию на улицах и проездах укладывают с устройством сопутствующего дренажа.
На участках, предназначенных под застройку жилыми и общественными зданиями капитального типа, должно быть обеспечено понижение уровня грунтовых вод (считая от проектной отметки территории) не менее 2 м, а на участках для размещения стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений — не менее 1 м.
1.16. К системе дождевой канализации не относятся дренажи подземных коммуникаций, зданий и сооружений, а также внутренние водостоки зданий различного назначения.
2.24. При назначении минимальной глубины заложения трубопроводов и расстановке смотровых колодцев надлежит руководствоваться главой СНиП по проектированию наружной канализации
3.37. Естественными основаниям для труб могут служить: средние и крупнозернистые пески, супеси в сухом состоянии, мелкий и крупный гравий, песок в смеси со щебнем или галькой, глины и тяжелые суглинки при отсутствии в их толще водоносных прослоек, а также скальные и близкие к ним по крепости породы.
3.38. При укладке труб на грунт необходимо, чтобы он на дне траншеи оставался в естественном (ненарушенном) и сухом состоянии. Ложе под трубы больших диаметров устраивают одновременно с их укладкой таким образом, чтобы оно было хорошо выравнено и труба на всем своем протяжении плотно соприкасалась с грунтом ненарушенной структуры не менее чем на 1/4 окружности
4.129. Трубы укладывают, соблюдая заданное проектное положение, в горизонтальной и вертикальной плоскостях».

На участке расположены колодцы, наполненные водой:
-бетонный;

-из гофрированной трубы типа «Корсис» возле бани


Внутри жилого дома находится подвал в бетонном исполнении также наполненный водой.

СП 32.13330.2012 СВОД ПРАВИЛ. КАНАЛИЗАЦИЯ. НАРУЖНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ:

«6.2.4 Наименьшую глубину заложения канализационных трубопроводов необходимо определять теплотехническим расчетом или принимать на основании опыта эксплуатации сетей в данном районе.
При отсутствии данных минимальную глубину заложения лотка трубопровода допускается принимать для труб диаметром до 500 мм — 0,3 м, а для труб большего диаметра — 0,5 м менее большей глубины проникания в грунт нулевой температуры, но не менее 0,7 м до верха трубы, считая от поверхности земли или планировки (во избежание повреждения наземным транспортом)».

Из справочного пособия к СНиП 2.06.15-85
«Дренажная система должна обеспечить на защищаемой территории понижение уровней грунтовых вод до требуемых величин, быть простой, долговечной и экономичной в эксплуатации. При защите от подтопления подвальных частей зданий и сооружений, а также подземных коммуникаций величина требуемого понижения определяется их заглублением, при защите территорий она принимается в соответствии с нормой осушения.
Под зданиями и сооружениями уровень грунтовых вод должен располагаться ниже отметки заложения подошвы фундаментов не менее чем на 0,5 м. При этом защита фундаментов и подвалов от капиллярной влаги осуществляется путем устройства соответствующей гидроизоляции.
Устройство пристенных, сопутствующих и пластовых дренажей входит в состав предупредительных мероприятий, предохраняющих отдельные здания и сооружения от подтопления грунтовыми водами [37, 42]. Такие дренажи, как правило, сооружаются в период строительства и препятствуют подъему уровня грунтовых вод под защищаемыми сооружениями, а также снижают возможность дополнительного инфильтрационного питания грунтовых вод за счет перехвата и отвода утечек из защищаемых сооружений с мокрым технологическим циклом, отстойников, резервуаров, водонесущих коммуникаций и др. Эти дренажи служат также для отвода верховодки, формирующейся в пазухах фундаментов, грунтах обратной засыпки, траншей и др. Пристенные и пластовые дренажи устраивают одновременно с устройством самих защищаемых сооружений.

Пристенные дренажи применяются для предотвращения подтопления сооружений, расположенных на водоупоре, препятствуя боковому притоку грунтовых вод со стороны, а также дренируя инфильтрационные воды, накапливающиеся в грунтах обратной засыпки фундаментных пазух, траншей и котлованов.

3.19. Пристенные дренажи (рис.26, ) представляют собой вертикальные или наклонные фильтрующие призмы, сочлененные в нижней части с дренажной трубой, имеющей соответствующим образом подобранную фильтрующую обсыпку из рыхлого песчано-гравелистого материала или фильтрующую обертку из тканого или нетканого материала — стеклоткань, минеральный войлок и др. Фильтрующие призмы выполняют из песчаного материала или из пористобетонных плит, блоков и т.п. Пример выполнения пристенного дренажа с применением пористых плит приведен на рис.26, .
Кольцевые (контурные) системы дренажей применяют для защиты от подтопления отдельных сооружений или небольших участков территории. Эти системы представляют собой различной конфигурации замкнутые контуры дренажных линий, выполненных в виде горизонтальных, вертикальных или комбинированных дрен (рис.59).

Рис.59. Схема площадного дренажа

1 — контур защищаемого сооружения; 2 — ось горизонтального дренажа; 3 — смотровые колодцы; 4 — непониженный уровень грунтовых вод; 5 — пониженный уровень грунтовых вод; 6 — водоупор; 7- вертикальные дрены; 8 — направление отвода дренажных вод

Рис.26. Конструктивные схемы пристенных дренажей
1 — защитное сооружение; 2 — гидроизоляция; 3 — щебень: 4 — песок; 5 — песчано-гравийный слой; 6 — глинисто-щебеночная подготовка: 7 — дренажная труба; 8 — непониженный уровень грунтовых вод; 9 — кривая депрессии; 10 — плита из пористого бетона; 11 — трубофильтр; 12 — грунт обратной засыпки

Для контроля за работой дренажной сети и прочисток дренажа на линиях горизонтальных дренажей устраиваются смотровые колодцы, которые располагаются в местах сочленения дренажных линий на поворотах линии дренажа, в точках изменения уклонов отдельных участков дренажа, диаметров дренажных труб, а также в точках перепадов.

Смотровые колодцы на дренажной сети выполняются так же, как на канализационных коллекторах в соответствии со СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения». Расстояние между смотровыми колодцами на прямолинейных участках принимается в зависимости от диаметра дренажных труб, не более: 150-250 мм — 50 м; 300-400 мм — 60 м; 500 мм — 75 м.

Смотровые колодцы могут иметь круглое или прямоугольное сечение.

Смотровые колодцы круглого сечения обычно принимаются диаметрами 1000, 1500 или 2000 мм.

Длина прямоугольных колодцев принимается равной 1000 мм, ширина их — на 400 мм больше диаметра наибольшей трубы, но не менее 700 мм.

Высота рабочей части колодца должна составлять не менее 1,8 м, а при глубине заложения дренажа менее 2 м высота рабочей части колодца принимается равной 1,2-1,5 м.

Смотровые колодцы на дренажах с глубиной укладки более 7 м выполняются из сборных железобетонных элементов диаметром 2000 мм по индивидуальным проектам.

Глубина отстойников смотровых колодцев обычно принимается в пределах 0,3-1 м.

При наличии агрессивных по отношению к бетону грунтов и грунтовых вод смотровые колодцы выполняются из кирпича.

Конструктивные схемы смотровых колодцев показаны на рис.60.

Рис.60. Схема конструкции смотрового дренажного колодца

— при глубине укладки дрены до 7 м; — при глубине укладки дрены более 7 м
1 — рабочая часть колодца; 2 — горловина; 3 — набетонка; 4 — плита днища; 5 — цементно-песчаная подготовка; 6 — дренажная труба; 7 — отстойник; 8 — люк; 9 — крышка; 10 — железобетонное кольцо; 11 — плита перекрытия; 12 — отмостка

 

    1. Определение объёма выполненных работ

По результатам визуального обследования и проведенных обмерных работ экспертом составлен план участка с элементами выполненных работ по благоустройству с указанием видов и объёмов выполненных работ. (Приложение №1).
Подсчёт объёмов выполненных работ приведен в таблице 1.

 

Наименование работ по благоустройству

Единица
измерения
Объем
работ
Устройство дренажной системы с ливневым водоотводом из перфорированных труб с обмоткой геотекстилем неглубокого залегания с устройством дождеприемников до 15 шт, без щебня м.п. 148,5
Устройство основания из щебня 10 см м.кв. 386,7
Устройство основания из песка 10 см м.кв. 386,7
Устройство садового бортового камня м.п. 91
Устройство армированного сеткой бетонного основания толщиной 7 см м.кв. 291,7
Устройство армированного бетонного основания толщиной 12 см (площадка перед гаражом под навесом) м.кв. 20
Устройство арматурного каркаса двойного (площадка открытая) м.кв. 55
Устройство дренажного колодца шт. 1

На обследуемом земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, 4-й Прибрежный пер., д.2 частично выполнены работы по устройству бетонного основания отмостки, устройству армирования площадки для парковки автомобиля, установке бортового камня садового на бетонном основании, устройству дренажного колодца для сбора грунтовых вод.
Работы по прокладке системы отвода ливневых вод с крыши строений в общую стоимость не включены, так как выполнены с нарушением требований глубины заложения закрытых ливневых систем ниже уровня промерзания, что в зимнее время приведёт к замерзанию и отказу в работе вплоть до полного оттаивания системы в тёплый период.
Наличие водонаполненных колодцев на территории участка свидетельствует об отсутствии работ по водопонижению грунтовых вод на обследуемом участке (устройству дренажа).

 

    1. Определение стоимости выполненных работ

Рыночная стоимость работ по благоустройству территории по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, пер. 4-й Прибрежный, д. 2. определена на основании ценовых предложений, размещенных на интернет-сайтах поставщиков услуг.

Наименование работ по благоустройтсву Единица измере ния Объем работ Стоимость за единицу (работы + материалы), руб. Средняя стоимость за единицу руб. Сумма, руб. В том числе стоимость материалов, руб.
Компания 1 Компания 2 Компания 3 Компания 4 Компания 5 Прочие предложе ния
Устройство дренажной системы с ливневым водоотводом из перфорированных труб с обмоткой геотекстилем неглубокого залегания с устройством дождеприемников до 15 шт, без щебня м.п. 148,5 1 800 1 800 1 800 1 500 1 200 1 620 240 570 42 700
Устройство основания из щебня 10 см м.кв. 386,7 300 230 210 190 350 200 247 95 386 28 860
Устройство основания из песка 10 см м.кв. 386,7 100 110 100 120 300 140 145 56 072 37 050
Устройство садового бортового камня м.п. 91 650 300 500 400 550 480 43 680 14 560
Устройство армированного сеткой бетонного основания 7 см м.кв. 311,7 850 800 780 880 800 880 832 259 231 75 750
Устройство армированного арматурным каркасом бетонного основания 12 см (площадка перед гаражом под навесом) м.кв. 20 960 960 19 200 9 990
Устройство арматурного каркаса двойного (площадка открытая) м.кв. 55 700 700 38 500 23 000
Устройство дренажного колодца шт. 1 29 900 29 900 29 900 21 040
ИТОГО СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ БЛАГОУСТРОЙСТВА, руб. 782 538
в т.ч. стоимость работ, руб. 529 588
в т.ч. стоимость материалов, руб. 252 950
Справочно:
Стоимость работ по минимальным показателям, руб. 395 419
Стоимость работ по максимальным показателям, руб. 686 751

 

3. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

  1. Система отвода ливневых стоков выполнена с нарушением требований нормативов, имеет малую глубину заложения, провисы по уклону. Подлежит демонтажу.
  2. Работы по устройству дренажа (водопонижению) не производились.
  3. Устройство капитального бетонного монолитного покрытия площадки для парковки легкового автомобиля технически и экономически необоснованно.
  4. Средняя рыночная стоимость благоустройства составляет 782’538,00 рублей, в том числе: