Техническое обследование квартиры

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
Обследованию подлежали помещения квартир №46,  №54, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Никулинская, дом 11. (относится к району Тропарево-Никулино, Западного округа г. Москва, управляющая компания ГБУ «Жилищник района Тропарево-Никулино, год постройки 1993, жилой, панельный, 22-х этажный, серия дома КОПЭ).
Обследование было проведено в присутствии:
Исполнителя — Хасанова В.С., эксперт ООО «Стройэкспертиза»;
Горбатенко З.П. – собственника квартиры 46.
Заказчика — представитель Тарасова Е.А.
В процессе обследования был произведен визуальный осмотр и фотофиксация помещений и инженерно-технических сетей квартир №46 на 13-м этаже  и №54 на 15-м этаже, измерения уровня влажности поверхностей стен и потолка помещений кв. №4, пострадавшей  в результате её затопления, для составления дефектной ведомости и определения объема и стоимости восстановительного ремонта.
В процессе осмотра было выявлено, что затопление помещений квартиры №46 по указанному адресу произошло по причине,  лопнувшей от напора холодной воды секции фильтра очистки воды, расположенного в квартире №54, расположенной на 15-м этаже.


Фото  №1. На снимке видно повреждение секции фильтра очистки холодной воды под воздействием давления.

При визуальном осмотре квартиры №46 и опросе собственника квартиры было установлено, что ремонт в указанной квартире производился более пяти лет назад.
Стены оклеены обоями виниловыми на бумажной основе во всех помещениях квартиры, потолки окрашены водоэмульсионной краской,  покрытие пола помещений квартиры – линолеум.
На момент осмотра сохранившиеся с обоями участки стен (не подвергшиеся заливу) находятся в неудовлетворительном состоянии, по местам стыков обоев швы, в результате старения и высыхания, разошлись, на обоях имеются повсеместно следы старения.
Состояние обоев и результат воздействия на них в местах залива в помещениях квартиры №46 эксперту определить не удалось, поскольку обои были удалены до осмотра.
Измеренная влагомером влажность стен в местах предполагаемого залива колеблется от 3,5% — 7,5%, что свидетельствует об их переувлажнении, что подтверждает факт залива стен.
В соответствии с требованиями СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии» Приложение Ч: « Допустимые значения влажности строительных материалов, влажность должна быть не более 4%».
Обнаруженные на кухне над плитой следы плесени (грибка) являются результатом нарушения температурно-влажностного режима помещения в течение длительного времени и не являются результатом разового намокания стен. Плесень образовалась в результате повышенных показателей температуры и влажности в помещении кухни на фоне недостаточного воздухообмена.
В помещениях туалета и ванной комнаты дефектов не выявлено.
Пол с покрытием из линолеума повреждений не имеет.
Электрооборудование в квартире, светильники, выключатели, розетки и приборы, имеющиеся в наличии, находятся в исправном состоянии.
Согласно рекомендациям  (приложение 3, ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения), рекомендуемый срок проведения ремонтных работ по оклейке стен обоями составляет  4 года, в связи с чем износ обоев в квартире №46 на время осмотра составляет  100%.

Фото №2. Пятна от залива на потолках квартиры №46.

Фото №3. Залив стен и потолка в комнате квартиры №46.


Фото №4.Залив на стенах кухни квартиры №46.


Фото №5. Комната квартиры №46.


Фото №6. Залив стен и потолка кухни квартиры №46.

Фото №7. Образование плесени на стенах кухни квартиры №46.


Фото №8. Следы залива кухни квартиры №46 на потолочном плинтусе.

Для определения объемов состава работ по восстановительному ремонту потолка и стен помещений квартиры №46 была составлена дефектная ведомость и произведена фотофиксация дефектов.

Ведомость ремонтно-восстановительных работ в квартире №46.

Наименование работ

Ед.
Изм.
Количество
Ед. изм.
Стоимость
Ед. измер.
 Общая
стоимость
Очистка стен от прежних покрытий (обои и потолочный плинтус) м2 43,76+29,75+9,46= 82,97-2,7х4,2 =71,63 50,00 3 581
Оклейка обоев м2 71,63 150,00 10 745
Стоимость обоев (винил на бум.) м2 71,63х1,1=78,8(80) 100,00 8 000
Смывка и ремонт  потолков м2 19,72 +9,88+3,7= 33,3 45,00 1 498
Окраска потолков за 1 раз м2 33,3 130,00 4 329
Стоимость водоэмульсионной краски Делюкс банка 3 (15кг.) 2 460 7 380
Крепление плинтуса потолочного м.п. (5,8+3,4х2+ 2,95)= 21,35 100,00 2 135
Уборка мусора м2 33,3 50,00 1 665
Стоимость материалов 15380
Стоимость работ 23683
Общая стоимость 39 333

Схема квартиры №46.
схема квартиры
Объемы работ  по восстановительному ремонту в квартире №46 исчислялись с учетом отсутствия обоев за мебелью в прихожей и комнате квартиры, а в помещении кухни кроме того учитывался имеющийся фартук из керамической плитки.
Измеренная высота помещений в квартире №46 составила 2,62 м.

Усредненная стоимость работ и материалов и определена из интернет источников  по состоянию на 28 февраля 2017 года.
В данном случае был использован сайт gorod-masterov24.com  и данные сайта торгового центра Леруа Мерлен.leroymerlin.ru/

          Фото  №8 (снимок сайта с монитора компьютера).

Заключение эксперта

  1. Причиной залива квартиры №46 , расположенной по адресу: г. Москва, ул. Никулинская, дом 11 явился пролив воды из системы холодного водоснабжения в квартире №54, расположенной на 15-м этаже при  образование трещины в секции фильтра холодной воды.
  2. Стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире №46 составляет 39 333 (тридцать девять тысяч триста тридцать три рубля).