Обследованию помещений квартиры

Экспертное обследование помещений квартиры, выполненных по договору участия в долевом строительстве № Г/21-057-И от 04 марта 2014 г. площадью 45,16 кв. м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. Татьянин Парк, д.14 корп.2, кв.326 проходил в три этапа:
— Изучение представленной документации;
— Технический осмотр (визуальный), проведение необходимых измерений.
— Составление экспертного заключения.
При визуальном осмотре выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась соответствующая фотосъемка.

7. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.
Технический осмотр объекта был проведен 07 июня 2016 г. с 13:00 до 14:30.
Были выявлены следующие недостатки в качестве проведенных строительных работ по адресу: г. Москва, ул. Татьянин Парк, д.14 корп.2, кв.326.
1.Прокладка стояков канализации выполнена открытым способом без какого-либо ограждения, что не соответствует
П.8.2.8. СП 30.1330.2012:
« Прокладку канализационных сетей надлежит предусматривать:
В зданиях и сооружениях различного назначения при применении труб из полимерных материалов для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать следующие условия:
а) прокладка стояков предусматривается скрытая в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам»

2.На внутренней поверхности наружной стены квартиры в жилой комнате в одну линию расположены мягкие вертикальные включения, которые являются помехой при последующем проведении ремонта.

3. Согласно заключению государственной экспертизы № 50-1-4-0597-12, утвержденному 16 мая 2012 года п.3.4:«окна и балконные двери-из ПВХ профилей по ГОСТ 30674-99 с двухкамерными стеклопакетами и противошумными вентиляционными клапанами». На момент проведения экспертизы, вентиляционные клапаны отсутствуют, зафиксированы повреждения и разрывы уплотнителя на окнах и панорамном остеклении на лоджии.
СНиП 23-03-2003: «Повышение звукоизоляции окон может быть достигнуто … уплотнением притворов переплетов, закреплением стекол в переплетах с помощью упругих прокладок, применением запорных устройств, обеспечивающих плотное закрывание окон.
В настоящее время наиболее целесообразным является применение готовых конструкций шумозащитных окон, снабженных вентиляционными элементами с глушителями шума…»
4.Оконные створки на лоджии можно закрыть открыть только с применением усилий, необходимо провести регулировку створок; на петлях нет декоративной накладки; рамы, створки, фурнитура имеют вмятины и царапины, имеются сколы лакокрасочного покрытия.
На оконных сливах отсутствуют прокладки-гасители для снижения шума; нет козырьков на окнах, что со временем приведет к повреждению герметичности швов и соединений в верхней части окна.
Гост 23166-99: «БЛОКИ ОКОННЫЕ
Общие технические условия
МЕЖГОСУДАРСТВЕННАЯ НАУЧНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ КОМИССИЯ
ПО СТАНДАРТИЗАЦИИ, ТЕХНИЧЕСКОМУ НОРМИРОВАНИЮ
И СЕРТИФИКАЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (МНТКС)

Окно — элемент стеновой или кровельной конструкции, предназначенный для сообщения внутренних помещений с окружающим пространством, естественного освещения помещений, их вентиляции, защиты от атмосферных, шумовых воздействий и состоящий из оконного проема с откосами, оконного блока, системы уплотнения монтажных швов, подоконной доски, деталей слива и облицовок
п.6.4 Приемочный контроль качества готовой продукции проводят поштучно, методом сплошного контроля, при этом проверяют:
внешний вид (отсутствие дефектов, видимых невооруженным глазом);
работу оконных приборов;
провисание открывающихся элементов и отклонение размера
расстояния между наплавами створок;
наличие водосливных и других отверстий;
наличие и правильность установки уплотняющих прокладок;
другие требования, установленные в стандартах на конкретные виды изделий»

 

 


5.В системе отопления предусмотрены «распределительные коллекторы для каждой квартиры с установлением теплосчетчиков типа «ЕLF» для поквартирного учета тепловой энергии» (п.3.5.1 заключение государственной экспертизы № 50-1-4-0597-12). На момент проведения экспертизы, при устройстве поквартирных систем отопления, в квартире применена периметральная разводка труб, отсутствуют распределительные коллекторы и теплосчетчики типа «ELF».
Теплосчетчик «ЕLF» применяется для учета расхода тепла и энергии в жилом помещении и устанавливается на горизонтальную водяную систему отопления в квартире, коттедже или небольшом офисе. Для счетчика, устанавливаемого в квартире, важными параметрами являются не только надежность и долговечность, но и его компактность. Одной из основных особенностей теплосчетчика является, возможность работать вместе с водосчетчиками, а также устройствами удаленного считывания данных.

СНиП 41-01-2003 6.1.3 «Отопление жилых зданий следует проектировать, обеспечивая регулирование и учет расхода теплоты на отопление каждой квартирой, группами помещений общественного и другого назначения, расположенными в доме, а также зданием в целом.
Для определения расхода теплоты каждой квартирой (с учетом показаний общего счетчика) в жилых зданиях следует предусматривать:
— установку счетчика расхода теплоты для каждой квартиры при устройстве поквартирных систем отопления с горизонтальной (лучевой) разводкой труб»


6. По вопросу разграничения площади квартиры по назначению. По ДДУ застройщик, действительно, не должен был возводить перегородку между комнатой и кухней, т.е. именно возводить стену от пола до потолка. Но эта перегородка должна была быть обозначена блоками ячеистого бетона толщиной 100 мм и высотой равной высоте одного блока. По факту это обозначение, предназначенное отделить жилую комнату от подсобного помещения, представлено в виде заданного направления из пазогребневых блоков общей длиной 630 мм и толщиной 80 мм, причем направление не соответствует проектному решению и не выходит на противоположный угол комнаты.

7.При описании конструктивных решений, приведенных в положительном заключении государственной экспертизы № 50-1-4-0597-12, указано: «перегородки – из блоков ячеистого бетона толщиной 100 мм; из полнотелого кирпича толщиной 120 мм» На момент проведения экспертизы, перегородка в санузле представлена пазогребневой гипсовой влагостойкой плитой толщиной 80 мм.

 

8.ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
Выводы:
По состоянию на 30 декабря 2015г. в соответствующие разделы и тома проектной документации по объекту капитального строительства: «Монолитно-кирпичные жилые дома: корп. № 21 с внешними инженерными сетями по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г/п Московский, северо-западнее д.Говорово, кадастровый номер 50:21:110502:0068» внесены изменения, касающиеся:
1.Уточнения значений и состава технических показателей объекта капитального строительства;
2.Исключения проектных решений по устройству систеы охранного видеонаблюдения.
3.Применения:
-периметральной разводки системы отопления в квартирах взамен ранее запроектированной горизонтальной поквартирной разводки в конструкции пола трубами из сшитого полиэтилена от распределительных коллекторов для каждой квартиры:
-счетчиков-распределителей тепла для учета тепловой энергии взамен теплосчетчиков типа «ELF» для поквартирного учета тепловой энергии.
-стальных панельных радиаторов в качестве отопительных приборов взамен стальных конвекторов «Сантехпром Авто» и «Универсал-ТБ»
Произошли изменения в соединении слоев конструкций наружных стен, в местах креплений наружных стен к железобетонным конструкциям, в конструкции покрытий.
По всем представленным изменениям в проектной документации по корп. № 21 по адресу: г. Москва, ул. Татьянин Парк, д.14 корп.2, кв.326, Застройщиком не представлены сметы и перерасчет стоимости строительства по Договору ДДУ
Рекомендуется:

  • Застройщику произвести перерасчет стоимости строительства, представить соответственно смету,
  • Застройщику выполнить работы по устранению дефектов или уменьшить стоимость ДДУ на величину затрат на производство работ по приведению помещений квартиры в соответствие с ДДУ;
  • Застройщику выполнить обозначение перегородки между жилой комнатой и кухней в соответствии с проектом из блоков из ячеистого бетона толщиной 100мм и произвести обмеры помещений с представлением технического паспорта.