Обследование технического состояния инженерных систем

Настоящий отчет выполнен на основании договора №0407/17 от 07 апреля 2017г.
Предмет договораоказание услуг по обследованию технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома по адресу: г. Москва, ул. 2-я Прядильная, д.8.

1. Основание для проведения обследования

Заказчик Ерохина В.И.
Объект Оказание услуг по обследованию технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома.
Месторасположение объекта г. Москва, ул. 2-я Прядильная д.8.
Основание и постановка задания на обследование Договор № 0407/17 от 07 апреля 2017 г.
Дата проведения работ 11– 19 марта 2017 года

2. Сведения об экспертах

  1. Вахнева Галина Веденьевна – строительный эксперт, образование — высшее. Окончила Московский строительный институт им. Куйбышева. Квалификация инженер-строитель по специальности “ПГС”. Исполнитель работы имеет более чем 35-ти летний стаж практической работы в сфере капитального строительства объектов гражданского и промышленного назначения на руководящих должностях. Должность сотрудника в организации ООО «Независимое агентство строительных экспертиз» – строительный эксперт. Обладает необходимыми профессиональными качествами для осуществления обследования технического состояния зданий и сооружений.

3. Сведения об участниках осмотра

11 апреля 2017 года при оказании услуг по договору № 0407/17 от 07 апреля 2017 г., произведен осмотр технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов жилого дома по адресу: г. Москва ул.2-я Прядильная д.8 в присутствии представителя заказчика Ерохиной В.И., и эксперта ООО «Стройэкспертиза» Вахневой Г.В.

 

4. Список литературы.
-ГОСТ Р 56501-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования»
— СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы
— Постановление от 27.09.2003 г. №170 « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
— СОВМЕСТНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ НАЦИОНАЛЬНОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ СТРОИТЕЛЕЙ И НАЦИОНАЛЬНОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ ПРОЕКТИРОВЩИКОВ Р.НОСТРОЙ/НОП 2.15.11-2014
— «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние»
— Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
— СП 30.13330.2012 Свод правил. Внутренний водопровод и канализация. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*
Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Федеральный закон. РФ с изменениями на 3 июля 2016 г.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе ИС «ТЕХЭКСПЕРТ».

5. Перечень приборов и оборудования
— цифровая фотокамера Panasonik Lumix;

6. Документы представленные заказчиком
Переписка Ерохиной В.И. с:
Департаментом капитального ремонта г. Москвы № 07-05-127/1-1 от 15.06.11г.,
№ 07-05-87/5-1 от 22.06.2015 г.
Государственной жилищной инспекцией г. Москвы ВАО № ГР-04-3626/17 от 07.04.2017 г., № ГР-04-4189/15 от 23 июня 2015 г.
Управой района Измайлово г. Москвы ВАО № И316-685/3 исх. от 26.04.2013 г., №И316-169/4 исх.19.02.2014 г.
Префектом ВАО г. Москвы № 8403/9 от 18.12.09 г.,№ 02-16-2416/0-3б/26 от 01.10.2010 г.,№ 02-16-2616/0-4д/26 от.24.12.2010 г.
Зам. Префекта ВАО № 02-16-812/4-1б/а от 06.10.2014.,№ 02-16-1673/7-Прав. от 01.03.2017 г.

7. Краткое описание объекта

Жилой дом расположен в ВАО г. Москвы по ул.2-я Прядильная, д.8. (фото №1)

Год постройки 1925 г., индивидуальный проект
Количество этажей 4
Количество подъездов 5
Количество квартир 40
Проживает 208 человек
Состояние дома Исправное
Тип дома Кирпичный
Категория дома Муниципальный
Назначение Многоквартирный
Фундаменты Ленточные бутовые
Стены Кирпичные
Перекрытия Деревянные
Кровля двухскатная Стальная по деревянным стропилам
Общая площадь 2526 м2
Жилая 2411 м2
Нежилая 116 м2
Мусоропровод нет

Жилой дом №8 по ул.2-я Прядильная оборудован инженерными системами:

— Электроснабжения
— Теплоснабжения
— Горячего водоснабжения НЕТ
— Холодного водоснабжения
— Водоотведения
— Газоснабжения
— Вентиляции
— Пожаротушение, дымоудаление
— Наружных водостоков
НЕТ
— Общедомовым прибором учёта ХВС

 

8. Методика обследования и описание исследовательских работ.
Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласно правилам обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений СП 13-102-2013.

9. Результаты обследования и исследовательская часть
По данным мониторинга Мосжилинспекции (заключение ООО «ВестПром» от января 2016 года о техническом состоянии дома №8 по ул.2-я Прядильная (№ В-16-0003716 по данным БТИ) процент износа составил 71,0%. (информация из переписки первого заместителя префекта ВАО от 01.03.2017 г № 02-16-1673/7 Прав.)
По результатам обследования выявлены существующие проблемы жилого дома по адресу: ул.2-я Прядильная, д.8 постройки 1925г.
1.Выкрашивание кирпича: прикарнизного Фото №2,3 и кирпича фасадного Фото №4,2.

Фото №2


Фото №3.

Фото №4
2.Отсутствие водоотводного колена и лотка с отмостки на газон (Фото №5,6),что приводит к подтоплению части подвала.(Фото №7)

Фото №5

Фото №6.

Фото №7.

Фото №8

3.Отсутствие в доме систем пожаротушения, дымоудаления при наличии деревянных междуэтажных перекрытий, деревянных стропильных конструкций крыши,(фото №8) не отвечает требованиям (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Федеральный закон. РФ с изменениями на 3 июля 2016 г.) пожарной безопасности проживающих в нем жителей.

10. Выводы и рекомендации
Жилой дом №8 по ул.2-я Прядильная г. Москвы постройки 1925г. не отвечает требованиям, которым должны отвечать жилые помещения капитального строительства.
— Процент износа составил 71,0%. (№ В-16-0003716 по данным БТИ;
— Перекрытия в доме деревянные, стропильная конструкция крыши деревянная;
— Данные конструкции не отвечают требованиям пожарной безопасности. (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Федеральный закон. РФ с изменениями на 3 июля 2016 г);
— Отсутствие пожаротушения и дымоудаления;
— Жилые помещения (квартиры) не обеспечены инженерными сетями горячего водоснабжения. (ПП РФ от 28.01.2006 г.№47, раздел II п.12).

На основании Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г, № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции*» (с изменениями на 2 августа 2016 года) ПОЛОЖЕНИЕ о признании помещения жилым помещением,
жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции* (с изменениями на 2 августа 2016 года)

II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Согласно вышеперечисленному (износ дома 71,0%, отсутствие горячего водоснабжения, деревянные стропильные конструкции, деревянные межэтажные перекрытия, отсутствие пожаротушения и дымоудаления), Жилой дом №8 по ул.2-я Прядильная г. Москвы не отвечает требованиям, которым должно отвечать жилое помещение. Данный дом не пригоден для постоянного проживания.
Жилой дом №8 по ул.2-я Прядильная г. Москвы по выявленным признакам является аварийным и подлежит сносу или реконструкции.