Обследование системы отопления

 

3. Сведения об участниках осмотра

10 февраля 2017 года при оказании услуг по договору № 0125/17 от 25 января 2017 г., произведен осмотр системы отопления по адресу: г. Москва, ул. Столетова, д.7, кв.135 в присутствии представителя заказчика Малинина А.А., и эксперта ООО «Стройэкспертиза» Вахневой Г.В.

4. Список литературы.
-ГОСТ Р 56501-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования»
-СПРАВОЧНОЕ ПОСОБИЕ К СНиП 2.08.01-89 Отопление и Вентиляция жилых зданий
— СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы
-Постановление от 27.09.2003 г. №170 « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
-Постановление от 15.05.2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
-СОВМЕСТНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ НАЦИОНАЛЬНОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ СТРОИТЕЛЕЙ И НАЦИОНАЛЬНОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ ПРОЕКТИРОВЩИКОВ Р.НОСТРОЙ/НОП 2.15.11-2014
-«Инженерные сети зданий и сооружений внутренние»
-Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе ИС «ТЕХЭКСПЕРТ».

5. Перечень приборов и оборудования
— цифровая фотокамера Panasonik Lumix;

6. Документы представленные заказчиком
Заказчик не предоставил документов:

  1. Паспорта и сертификаты на материалы и оборудование по переустройству горизонтальной части системы отопления.
  2. Договор на техническое обслуживание между Собственником кв.135 и Управляющей компанией, обслуживающей дом №7 по адресу: г. Москва, ул. Столетова.

 

 

7. Краткое описание объекта
Объектом обследования является: горизонтальная система отопления, перенесенная на расстояние 1300см от общедомового стояка отопления по адресу: г. Москва, ул. Столетова, д.7,кв.135.

8. Методика обследования и описание исследовательских работ.
Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласно Правилами обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений СП 13-102-2013.
Со слов Заказчика, 27 января 2017 года в 5-00 утра в квартире №135 по адресу: г. Москва, ул. Столетова д.7 случилась аварийная ситуация: срыв блоков нижней подводки отопления (марки LUXOR M351|A) с радиатора (марки SIRA GLADIATOR), перенесенного на расстояние 1300 см (в результате перепланировки) от общедомовой 2-х трубной системы отопления. В результате чего произошло затопление горячей водой из горизонтальной системы отопления, помещения данной квартиры и помещения нижележащего этажа.


На неоднократные обращения Собственника кв.№135 в Управляющую компанию, обслуживающую инженерные системы дома №7 по ул. Столетова, на проблемы (радиатор на кухне периодически был холодный) с отоплением, отрегулировать температурный режим в горизонтальной системе отопления, приходил работник (сантехник) данной компании и производил спуск воздуха из данной системы, после чего температурный режим теплоносителя в системе восстанавливался.

9. Результаты обследования и исследовательская часть
В результате визуального обследования было установлено, что в квартире №135 по адресу: г. Москва, ул. Столетова, д.7:

  1. Осуществлён перенос радиатора марки (SIRA GLADIATOR), горизонтальной системы отопления (радиатора и отводящих труб от общедомовых стояков отопления) на расстояние 1300 см, с прокладкой отводящих труб МПЛ 20х2 в полу совмещенного пространства.
  2. Ранее, существующие отводы от общедомовых стояков отопления были обрезаны и заварены.
  3. На момент осмотра, блок с нижней подводкой для 2-х трубной системы отопления марки (LUXOR M351|A) подключен к радиатору марки (SIRA GLADIATOR), но в целом вся горизонтальная система отопления в совмещенном пространстве (кухня и лоджия) отсоединена от общедомовых труб центрального отопления.


 

На основании рекомендаций по устройству поквартирных систем отопления «Р.НОСТРОЙ/НОП 2.15.11-2014 « Инженерные сети зданий и сооружений внутренние»п 4.1 Поквартирная (горизонтальная) система отопления (СО) является составной частью общей СО здания или его части.

Поквартирные (горизонтальные) СО применяют как в системах с централизованным теплоснабжением, так и в системах с индивидуальными генераторами теплоты (котлы на газообразном или жидком топливе).

4.2 Поквартирные (горизонтальные) СО зданий следует:

— применять для обеспечения требований надежности и безопасности;

оборудовать средствами автоматического регулирования и индивидуального учета теплопотребления;
— применять для обеспечения комфортных условий проживания и нахождения людей.

4.3 Для обеспечения оптимальных температурных параметров воздуха (СП 60.13330.2012 (раздел 5)) в помещениях рекомендуется применять поквартирные (горизонтальные) СО с местными отопительными приборами, в том числе и напольное отопление.

Согласно вышеперечисленных рекомендаций п.4.1, п.4.2,и п.4.3 Управляющая компания, в ведении которой находится на техническом обслуживании жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Столетова д.7 кв.135, обязана согласно Постановления правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (с изменениями на 25.12.2015г)» обеспечивать безопасность и техническое состояние общедомовых инженерных сетей путем:
IV. Осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания
9. Управляющая организация, застройщик — управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

10. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.

12. Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно. Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования, отражаются аварийно-диспетчерской службой в соответствующих журналах.

13.Аварийно-диспетчерская cлужба обеспечивает:
Устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.

14. При поступлении сигналов об аварии или повреждении внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения, информационно-телекоммуникационных сетей, систем газоснабжения и внутридомового газового оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и устраняет такие аварии и повреждения самостоятельно либо с привлечением указанных служб, а в случаях, когда законодательством Российской Федерации предусмотрены специальные требования к осуществлению ресурсоснабжающими организациями деятельности по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и контролирует устранение ими таких аварий и повреждений.

17. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах. Заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе посредством телефонной связи, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах многоквартирных домов и кабинах лифтов, или других возможных средств связи.
Регистрация заявок осуществляется в журнале заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах или в автоматизированной системе учета таких заявок (при ее наличии).
Журнал учета заявок должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью аварийно-диспетчерской службы.
Аварийно-диспетчерская служба обязана обеспечить хранение указанного журнала в занимаемом этой службой помещении и ознакомление по желанию собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, в отношении которых эта служба осуществляет аварийно-диспетчерское обслуживание, с внесенными в журнал учета заявок записями.
Согласно нормативно-техническому документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): «Организации по обслуживанию жилищного фонда (Управляющие компании) должны обеспечивать профилактические работы (осмотр, наладка инженерных систем):

п.2.1. Система технического осмотра жилых зданий.
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
5.1. Теплоснабжение
5.1.6. Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта.

5.2. Центральное отопление
5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:
поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);
равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
герметичность;
немедленное устранение всех видимых утечек воды;
ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;
наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
5.2.5. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается.
5.2.9. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.
На основании ГОСТ Р 56501-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования» следует:

— п. 6.1.3 Выполнение наладочных и регулировочных работ
Текущее содержание системы теплоснаснабжения должно предусматривать организацию и проведение наладки и регулировки системы отопления.
Примечание — Наладку систем проводят по программе, разработанной исполнителем или составленной по его поручению подрядчиком (наладочной организацией).
Работы проводятся в начале отопительного периода (при запуске системы отопления), когда подача коммунального ресурса будет обеспечена тепловой сетью с постоянными рабочими параметрами.

 

10. Выводы и рекомендации
На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491:
— п.6 предусматривает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
— глава IV. « Контроль за содержанием общего имущества» п. 42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

С учетом того, что Собственник осуществил перенос горизонтальной системы отопления от 2-х металлических труб общедомовых стояков с подключением радиатора марки SIRA GLADIATOR при помощи проложенных в полу труб МПЛ 20х2,а не металлических труб (как было ранее), возможно могло произойти засорение горизонтальной системы отопления от подачи в общедомовые стояки некачественно очищенного теплоносителя (воды), в результате чего произошло разрушение контура в месте резьбового соединения верхней части радиатора.

Отсутствие Договора на техническое обслуживание между Собственником данного помещения кв.135 и Управляющей компанией, обслуживающей жилой дом по адресу : г. Москва, ул. Столетова, д.7 не освобождает УК от ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества (горизонтальной системы отопления – радиатор и отводы от стояков отопления).

Вводная часть
Настоящий отчет выполнен на основании договора № 0125/17 от 25 января 2017 г.
Предмет договораоказание услуг по обследованию системы отопления по адресу: г. Москва, ул. Столетова, д.7, кв.135.

1. Основание для проведения обследования

Заказчик Малинин. А. А.
Объект Оказание услуг обследования системы отопления
Месторасположение объекта г. Москва, ул. Столетова, д.7,кв.135.
Основание и постановка задания на обследование Договор № 0125/17 от 25 января 2017 г.
Дата проведения работ 09 – 20 февраля 2017 года

2. Сведения об экспертах

  1. Вахнева Галина Веденьевна – строительный эксперт, образование — высшее. Окончила Московский строительный институт им. Куйбышева. Квалификация инженер-строитель по специальности “ПГС”. Исполнитель работы имеет более чем 35-ти летний стаж практической работы в сфере капитального строительства объектов гражданского и промышленного назначения на руководящих должностях. Должность сотрудника в организации ООО «Независимое агентство строительных экспертиз» – строительный эксперт. Обладает необходимыми профессиональными качествами для осуществления обследования технического состояния зданий и сооружений.

3. Сведения об участниках осмотра

10 февраля 2017 года при оказании услуг по договору № 0125/17 от 25 января 2017 г., произведен осмотр системы отопления по адресу: г. Москва, ул. Столетова, д.7, кв.135 в присутствии представителя заказчика Малинина А.А., и эксперта ООО «Стройэкспертиза» Вахневой Г.В.

4. Список литературы.
-ГОСТ Р 56501-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования»
-СПРАВОЧНОЕ ПОСОБИЕ К СНиП 2.08.01-89 Отопление и Вентиляция жилых зданий
— СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы
-Постановление от 27.09.2003 г. №170 « Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
-Постановление от 15.05.2013г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
-СОВМЕСТНЫЕ РЕКОМЕНДАЦИИ НАЦИОНАЛЬНОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ СТРОИТЕЛЕЙ И НАЦИОНАЛЬНОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ ПРОЕКТИРОВЩИКОВ Р.НОСТРОЙ/НОП 2.15.11-2014
-«Инженерные сети зданий и сооружений внутренние»
-Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе ИС «ТЕХЭКСПЕРТ».

5. Перечень приборов и оборудования
— цифровая фотокамера Panasonik Lumix;

6. Документы представленные заказчиком
Заказчик не предоставил документов:

  1. Паспорта и сертификаты на материалы и оборудование по переустройству горизонтальной части системы отопления.
  2. Договор на техническое обслуживание между Собственником кв.135 и Управляющей компанией, обслуживающей дом №7 по адресу: г. Москва, ул. Столетова.

 

 

7. Краткое описание объекта
Объектом обследования является: горизонтальная система отопления, перенесенная на расстояние 1300см от общедомового стояка отопления по адресу: г. Москва, ул. Столетова, д.7,кв.135.

8. Методика обследования и описание исследовательских работ.
Обследование проводилось визуально-инструментальным методом согласно Правилами обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений СП 13-102-2013.
Со слов Заказчика, 27 января 2017 года в 5-00 утра в квартире №135 по адресу: г. Москва, ул. Столетова д.7 случилась аварийная ситуация: срыв блоков нижней подводки отопления (марки LUXOR M351|A) с радиатора (марки SIRA GLADIATOR), перенесенного на расстояние 1300 см (в результате перепланировки) от общедомовой 2-х трубной системы отопления. В результате чего произошло затопление горячей водой из горизонтальной системы отопления, помещения данной квартиры и помещения нижележащего этажа.
На неоднократные обращения Собственника кв.№135 в Управляющую компанию, обслуживающую инженерные системы дома №7 по ул. Столетова, на проблемы (радиатор на кухне периодически был холодный) с отоплением, отрегулировать температурный режим в горизонтальной системе отопления, приходил работник (сантехник) данной компании и производил спуск воздуха из данной системы, после чего температурный режим теплоносителя в системе восстанавливался.

9. Результаты обследования и исследовательская часть
В результате визуального обследования было установлено, что в квартире №135 по адресу: г. Москва, ул. Столетова, д.7:

  1. Осуществлён перенос радиатора марки (SIRA GLADIATOR), горизонтальной системы отопления (радиатора и отводящих труб от общедомовых стояков отопления) на расстояние 1300 см, с прокладкой отводящих труб МПЛ 20х2 в полу совмещенного пространства.
  2. Ранее, существующие отводы от общедомовых стояков отопления были обрезаны и заварены.
  3. На момент осмотра, блок с нижней подводкой для 2-х трубной системы отопления марки (LUXOR M351|A) подключен к радиатору марки (SIRA GLADIATOR), но в целом вся горизонтальная система отопления в совмещенном пространстве (кухня и лоджия) отсоединена от общедомовых труб центрального отопления.

 

 

 

На основании рекомендаций по устройству поквартирных систем отопления «Р.НОСТРОЙ/НОП 2.15.11-2014 « Инженерные сети зданий и сооружений внутренние»п 4.1 Поквартирная (горизонтальная) система отопления (СО) является составной частью общей СО здания или его части.

Поквартирные (горизонтальные) СО применяют как в системах с централизованным теплоснабжением, так и в системах с индивидуальными генераторами теплоты (котлы на газообразном или жидком топливе).

4.2 Поквартирные (горизонтальные) СО зданий следует:

— применять для обеспечения требований надежности и безопасности;

оборудовать средствами автоматического регулирования и индивидуального учета теплопотребления;
— применять для обеспечения комфортных условий проживания и нахождения людей.

4.3 Для обеспечения оптимальных температурных параметров воздуха (СП 60.13330.2012 (раздел 5)) в помещениях рекомендуется применять поквартирные (горизонтальные) СО с местными отопительными приборами, в том числе и напольное отопление.

Согласно вышеперечисленных рекомендаций п.4.1, п.4.2,и п.4.3 Управляющая компания, в ведении которой находится на техническом обслуживании жилой дом по адресу: г. Москва, ул. Столетова д.7 кв.135, обязана согласно Постановления правительства РФ от 15.05.2013г. №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (с изменениями на 25.12.2015г)» обеспечивать безопасность и техническое состояние общедомовых инженерных сетей путем:
IV. Осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания
9. Управляющая организация, застройщик — управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.

10. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения.

12. Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно. Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования, отражаются аварийно-диспетчерской службой в соответствующих журналах.

13.Аварийно-диспетчерская cлужба обеспечивает:
Устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.

14. При поступлении сигналов об аварии или повреждении внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения, информационно-телекоммуникационных сетей, систем газоснабжения и внутридомового газового оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и устраняет такие аварии и повреждения самостоятельно либо с привлечением указанных служб, а в случаях, когда законодательством Российской Федерации предусмотрены специальные требования к осуществлению ресурсоснабжающими организациями деятельности по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и контролирует устранение ими таких аварий и повреждений.

17. Аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах. Заявки принимаются при непосредственном обращении в аварийно-диспетчерскую службу, в том числе посредством телефонной связи, а также с помощью прямой связи по переговорным устройствам, устанавливаемым в подъездах многоквартирных домов и кабинах лифтов, или других возможных средств связи.
Регистрация заявок осуществляется в журнале заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах или в автоматизированной системе учета таких заявок (при ее наличии).
Журнал учета заявок должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью аварийно-диспетчерской службы.
Аварийно-диспетчерская служба обязана обеспечить хранение указанного журнала в занимаемом этой службой помещении и ознакомление по желанию собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, в отношении которых эта служба осуществляет аварийно-диспетчерское обслуживание, с внесенными в журнал учета заявок записями.
Согласно нормативно-техническому документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): «Организации по обслуживанию жилищного фонда (Управляющие компании) должны обеспечивать профилактические работы (осмотр, наладка инженерных систем):

п.2.1. Система технического осмотра жилых зданий.
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
частичные — осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
5.1. Теплоснабжение
5.1.6. Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта.

5.2. Центральное отопление
5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:
поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);
равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
герметичность;
немедленное устранение всех видимых утечек воды;
ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;
наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.
5.2.5. Увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда не допускается.
5.2.9. Обнаруженные неисправности систем отопления должны заноситься в журнал регистрации. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления должны учитываться при подготовке системы к следующему отопительному сезону.
На основании ГОСТ Р 56501-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования» следует:

— п. 6.1.3 Выполнение наладочных и регулировочных работ
Текущее содержание системы теплоснаснабжения должно предусматривать организацию и проведение наладки и регулировки системы отопления.
Примечание — Наладку систем проводят по программе, разработанной исполнителем или составленной по его поручению подрядчиком (наладочной организацией).
Работы проводятся в начале отопительного периода (при запуске системы отопления), когда подача коммунального ресурса будет обеспечена тепловой сетью с постоянными рабочими параметрами.

 

10. Выводы и рекомендации
На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491:
— п.6 предусматривает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
— глава IV. « Контроль за содержанием общего имущества» п. 42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

С учетом того, что Собственник осуществил перенос горизонтальной системы отопления от 2-х металлических труб общедомовых стояков с подключением радиатора марки SIRA GLADIATOR при помощи проложенных в полу труб МПЛ 20х2,а не металлических труб (как было ранее), возможно могло произойти засорение горизонтальной системы отопления от подачи в общедомовые стояки некачественно очищенного теплоносителя (воды), в результате чего произошло разрушение контура в месте резьбового соединения верхней части радиатора.

Отсутствие Договора на техническое обслуживание между Собственником данного помещения кв.135 и Управляющей компанией, обслуживающей жилой дом по адресу : г. Москва, ул. Столетова, д.7 не освобождает УК от ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества (горизонтальной системы отопления – радиатор и отводы от стояков отопления).