Обследование работ по устройству штукатурки стен

техническое обследование выполненных работ по устройству штукатурки стен и облицовочных работ в жилом доме по адресу: г. Солнечногорск, МО, 4-й Прибрежный пер. д. 2

IMG_5890

 

Заказчик: Евсеенкова Елена Михайловна
Договор: № 0424/17-2 от «24» апреля 2017

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ
Настоящий отчет выполнен на основании  договора  № 0424/17-2. Предмет договора – строительно-техническая по определению качества выполненных работ по устройству штукатурки и перемычек в кладке стен, с определением объема работ по некачественно выполненной штукатурке стен.

ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ

СВЕДЕНИЯ ОБ ЭКСПЕРТАХ:

Хасанов Владимир Субхаевич –  строительный эксперт, образование – высшее. Окончил Московский Автомобильно-дорожный институт. Квалификация по документу об образовании: инженер-строитель по специальности “автомобильные дороги”. Стаж работы более 35-и лет.  Должность сотрудника в организации ООО «Независимое агентство строительных экспертиз» – строительный эксперт. Обладает необходимыми профессиональными качествами для осуществления обследования технического состояния зданий и сооружений.

СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ЭКСПЕРТНОГО ОСМОТРА

В рамках данной строительно-технической экспертизы  26 апреля 2017 г производилось обследование стен и перемычек здания. При проведении обследования присутствовали:
Представитель заказчика — прораб Титикша С.А.,
Эксперт ООО «Независимое агентство строительных экспертиз» — В.С. Хасанов

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

При производстве экспертизы были использованы следующие нормативные и методические источники:

  1.  СНиП № 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные материалы.
  2. ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. СП 71.13330.2011. — ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ
  4. ГОСТ 948-2016 — МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ ПЕРЕМЫЧКИ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ ДЛЯ ЗДАНИЙ С КИРПИЧНЫМИ СТЕНАМИ
  5.  «Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы» Российский федеральный центр судебной экспертизы, под общей редакцией А.Ю. Бутырина, Москва. 2006 г., с.346.

Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Консультант  плюс».

Лицензия на ПК «консультант плюс» для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована в ООО "Независимое агентство строительных экспертиз".
ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ
— рулетка
— фотоаппарат
— измеритель прочности бетона МГ-4
— рейка ровности 2м.
— дальномер DISTO

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ
Обследование качества выполненных работ по  штукатурки гипсовой смесью типа «Ротбанд» кирпичных стен и выполненных работ по устройству бетонных перемычек в кладке стен, с определением объема работ по некачественно выполненной штукатурке стен, было проведено в присутствии: от лица Исполнителя — Хасанова В.С. эксперт ООО «Стройэкспертиза», прораба Титикша С.А. – (представитель Заказчика)
При обследовании выполненных работ по устройству штукатурки, производились измерения толщины, ровности и прочности.
Измерение толщины штукатурки, производилось  от поверхности штукатурки до кирпичной кладки стен и перегородок. Измеренная толщина составила 35 мм.

IMG_5908
Фото № 1 Место для определения толщины штукатурки.
На данном участке видно отслоение штукатурки, что свидетельствует о некачественной обработке поверхности перед проведением работ по оштукатуриванию.

IMG_5922
Фото №2. Оцинкованные направляющие не извлечены.
При производстве работ при распределении штукатурной смеси, инструментом  наносится повреждение слоя оцинковки и со временем на этих участках появляются следы окисления металла в виде ржавчины. Определение ровности штукатурки стен определялось измерением зазора клиномером между рейкой и поверхностью штукатурки.

IMG_5905
Фото №3 Неровность оштукатуренной поверхности в спальне (помещение второго этажа) превышает 3мм, что является нарушением требования
СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», табл. 9

 

Штукатурка

1  простая

2  улучшенная

3 высококачественная.

Параметры и свойства штукатурки

1

2

3

Отклонения от вертикали на 1 м, не более

3 мм

2 мм

1 мм

Количество неровностей на 4 м2, не более

3

2

1

Глубина неровностей, не более

5 мм

2 мм

2 мм

Отклонения от горизонтали на 1 м, не более

3 мм

2 мм

1 мм

Влажность основания, не более

8 %

8 %

8 %

                                                           
Гипсовая штукатурка наносится в один слой либо в несколько слоев по технологии «мокрый по мокрому» (например, в случае армирования). Толщина слоя составляет  от 15 мм (см. таблица 10 п. 3.21 СНиП «Изоляционные покрытия»).
Для уменьшения риска возникновения трещин (их видимости на поверхности финишной отделки) слой штукатурки может быть полностью или частично армирован штукатурной сеткой.
Для проведения дальнейших отделочных работ массовая влажность штукатурного слоя должна составлять не более 8 % (см. СНиП 3.04.01-87). Согласно европейским строительным правилам остаточная влажность должна составлять не более 3 СМ-процентов (примерно соответствует 5 массовым процентам). В среднем высыхание гипсовой штукатурки происходит из расчета «1 мм слоя штукатурки = 1 день».
Устройство штукатурных слоев на условиях улучшенной или высококачественной отделки предполагает установку маяков на толщину штукатурного слоя (п. 3.16 СНиП «Изоляционные покрытия»).
При устройстве отделочных слоев следует помнить, что прочность каждого последующего слоя должна быть не более прочности предыдущего.
Применение указанных допусков, основанных на СНиП 3.04.01-87, возможно только в случае договоренности сторон произвести ремонт и отделку помещений квартиру в соответствии с указанными СНиП. Применение СНиП 3.04.01-87 не является обязательным (подробно — о случаях обязательного применения СНиП).
Аналогичные нарушения по ровности оштукатуренной поверхности стен выявлены в гардеробной и балконе.

     IMG_5903
Фото №4. Измеренная неровность поверхности стены на балконе 3,5мм.

IMG_5895
Фото №5. Измеренная неровность поверхности стены в гардеробной 6,5мм!!!

Далее в рамках обследования проводилось измерение правильности выведения углов в помещениях по оштукатуренной поверхности, для этого применялись угольник и клиномер.
IMG_5900
Фото №6. Отклонение по перпендикулярности в спальне составило 4, 5мм на 45см, указывает на неправильность выведения углов.

IMG_5910
Фото №7. Отклонение по перпендикулярности на балконе составило  -4мм.

Подобные дефекты по перпендикулярности стен выявлены в помещении гардеробной. Измеренные отклонения по перпендикулярности стен являются нарушением требований  СП 71.13330.2011. — ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ.

 

 

Измерение ровности оштукатуренной поверхности ниш.

IMG_5913
Фото №8.

IMG_5914
Фото №9.

IMG_5915
Фото №10.

IMG_5916
Фото №11.

Проведенные измерения ровности поверхности в нише гардеробной указывают на параметры ровности не допустимые в технических помещениях 162-157= 5мм.

IMG_5917
Фото №12.

IMG_5918
Фото №13.

IMG_5919
Фото №14
Проведенные измерения ровности поверхности ровности не допустимые в технических

IMG_5920
Фото №15.
в нише гардеробной указывают на параметры
щениях 181-176= 5мм.

Проведенные измерения ровности поверхности в нише спальни указывают на параметры ровности не допустимые в технических помещениях.
Исходя из этого, эксперт пришел к заключению, что выполненные работы по оштукатуриванию стен в нишах для радиаторов отопления не соответствуют требованиям СП 71.13330.2011. — ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ.

Проведенные обследования ровности поверхности стен в помещении сан узла, ванной и душевой расположенных на 1 и 2 этажах не выявили отклонения от требований СП 71.13330.2011. — ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ.

 

Обследование опирания перемычек в оконных и дверных проемах.

Для определения нормативности монтажа перемычек эксперт в качестве доказательной базы пользовался ГОСТ 948-2016 — МЕЖГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ ПЕРЕМЫЧКИ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ ДЛЯ ЗДАНИЙ С КИРПИЧНЫМИ СТЕНАМИ.

               Из приведенной ниже таблицы видно, что для перемычек длиной менее 2000мм величина опирания 130мм,  перемычек длиной  2000мм – 2980мм величина опирания 195мм, для перемычек длиной 4020мм величина опирания 260мм.

 

 

Табл.7

Марка перемычки

Основные размеры перемычки, мм

Расчетная нагрузка, кН/м (кгс/м)

Расход материалов

Масса перемычки (справочная), кг

Типовая проектная докумен-
тация

Длина 

Высота h

Высота высту-
пающей части 

Длина опорной зоны а

Бетон, м

Сталь, кг

4ПФ 8-2

770

90

90

130

1,96
(200)

0,014

0,53

35

[12]

4ПФ 9-2

900

0,017

0,58

43

4ПФ 10-2

1030

0,020

0,63

50

4ПФ 13-3

1310

2,94
(300)

0,026

0,80

65

4ПФ 14-4

1420

3,92
(400)

0,029

0,95

73

5ПФ 16-5

1550

190

90

130

4,90
(500)

0,050

0,83

125

5ПФ 17-5

1680

0,055

0,99

138

5ПФ 19-6

1940

5,88
(600)

0,061

1,40

160

6ПФ 22-8

2200

190

90

195

7,85
(800)

0,071

3,23

178

6ПФ 23-8

2330

0,076

3,74

190

6ПФ 25-8

2460

0,080

4,26

200

6ПФ 30-8

2980

0,098

7,09

245

6ПФ 22-12

2200

190

90

195

11,77
(1200)

0,071

4,61

178

6ПФ 23-12

2330

0,076

5,15

190

6ПФ 25-12

2460

0,080

6,28

200

6ПФ 30-12

2980

0,098

10,07

245

7ПФ 40-10

4020

290

90

260

9,81
(1000)

0,181

11,89

453

7ПФ 43-10

4280

0,193

13,67

483

 

1
2
На представленных схемах красными стрелками обозначены зоны опирания перемычек в здании не соответствующие ГОСТ 948-2016.

Подсчет оштукатуренной площади подлежащей демонтажу.

  1. Гардеробная

(3,29х2 +1,56х2)х3,12 – 1,65х1,48 – 0,8х2,13 = 30, 05м2

  1. Спальная

(2,91+5,25)х2х3,12 – 1,69х1,48 – 2,67х1,55 – 0,88х0,86 -0,88х2,13 = 41,64м2

  1. Балкон

(3,4+2,73)х3,08 – 0,94х2,4х2 – 2,77х2,4 – 2,67х1,55 – 0,88х0,86 = 21, 71м2

  1. Ниши

14х0,8х0,88 = 9,86 м2

Общая площадь поверхности подлежащей демонтажу = 103,26м2.

Количество Ротбанда = 8,5х3,5х103,26=3071кг. Из расчета 8,5 кг на 1м2 Н=1см.

Заключение
Из вышеизложенных фактов эксперт пришел к следующему выводу:

  1. Качество выполненных работ по устройству штукатурки стен в помещениях гардеробной, спальни, балкона и ниш, не соответствуют требованиям  СП 71.13330.2011. — ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ.
  2. Выполненную некачественно штукатурку демонтировать.
  3. На выполнение работ по восстановлению штукатурки потребуется 103 мешка по 30кг Ротбанда.
  4. Работы по оштукатуриванию стен в санузле, ванной и душевой, выполнены в соответствии СП 71.13330.2011. При наличии маяков в этих помещениях, их требуется демонтировать.
  5. В двух помещениях (обозначены стрелками на схемах) длина опорной зоны перемычек не соответствует ГОСТ 948-2016.
  6. В случае применения перемычек не заводского приготовления, оценка зоны опирания и применяемого материала для их изготовления должно быть разработано и указано в проекте.