Обследование пострадавшего в результате пожара жилого дома

1.6. Описание объекта обследования
Объектом экспертизы является пострадавший от пожара жилой дом по адресу: Тверская обл., Зубцовский р-н, дер. Дерибино, ул. Центральная, д.17.
Вид до пожара (со стороны террасы)
37 000 000 руб., Шикарный дом на Волге 1040 кв.м. участок 80 соток по Новорижскому ш., Продажа домов и коттеджей Дерибино, Зубцовский район, ID объекта - 500382132 - Фото 1
Здание условно разделено экспертом на 3 секции: А с переходной галереей А-Б, Б, В с переходной галереей В-Б.


 

 

 

 

 

  1. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

2.1. Нормативно-техническая часть
Согласно ГОСТ 27331-87 (СТ СЭВ 5637-86) «ПОЖАРНАЯ ТЕХНИКА. Классификация пожаров» пожар, сопровождающийся горением твёрдых веществ, относится к классу А.
Секция «А»:
Пожар имел распространение по всей площади секции, продолжался около шести часов, температура в помещениях над перекрытием подвала достигала температуры горения в пределах 900о-1000оС.

Секция «А» на момент осмотра. Вид Б.
Конструкции кровли и крыши отсутствуют. Заполнения оконных проёмов выгорели. Стены разрушены, частично сохранившиеся стены имеют следы воздействия открытого огня – вывалы, трещины, сажа. Перекрытие из железобетонных плит над подвалом имеет прогибы, вывалы в швах. Стены подвала покрыты толстым слоем сажи, в отдельных местах произошло разрушение штукатурного слоя. Перегородки выгорели. Каминная печь полностью разрушена. Лестница в подвал выгорела полностью. Инженерные коммуникации, проходившие через подвал, выгорели, оплавились и деформировались. Полы подвала покрыты слоем сажи, остатками продуктов горения, льдом.
Согласно ГОСТ Р 54081-2010 «Воздействие природных внешних условий на технические условия. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА. ПОЖАР»:
«После воспламенения при пожаре выделяется тепловая энергия. Часть её расходуется на поддержание горения. Часть передаётся путём излучения и конвекции на другие материалы и изделия, которые нагреваются, могут воспламеняться и способствовать распространению пожара. Находящиеся в материалы пожарной нагрузки обычно загораются в газовой фазе…
Развитие пожара представляет собой физические (теплофизические, процессы газообмена) и химические процессы со сложным механизмом взаимодействия. Преобладающими физическими факторами являются излучение, конвекция и распространение пламени…
Для определения момента вспышки были введены различные критерии. Один из них определяет вспышку как момент времени, когда пламя начинает выходить из проёмов в помещении, что соответствует температуре 500о-600оС в верхнем газовом слое. Другой критерий состоит в том, что критическое результирующее излучение на уровне пола комнаты или другого помещения составляет 20 кВт/м2…
7. Характеристики дыма и газообразных продуктов горения при пожаре
Дым может исказить свойства оборудования или помешать его функционированию. Наиболее очевидным типом разрушения или повреждения группы изделий является коррозия, в том числе вызываемая хлористым водородом как составной частью дыма.
Дым представляет собой смесь горючих газов, мелких капель жидкости и твёрдых частиц, образующихся при горении.
…при сгорании материалов, содержащих поливинилхлорид (ПВХ), после воздействия дыма могут наблюдаться концентрации хлоридов до тысяч миллиграммов на квадратный метр, часто вызывающих заметные повреждения. Хлоридные загрязнения электротехнического оборудования могут быть устранены с помощью чистящих веществ, растворителей, нейтрализующих веществ путём ультразвуковой обработки и обдува очищенным воздухом. Однако эти способы не всегда эффективны, обеспечивая иногда частичную, а не полную очистку».

Секция «Б»:
Пожар имел распространение со стороны секции «А», распространение через переходную галерею и окна.

Фото №7. Секция «Б» на момент осмотра
Конструкции кровли повреждены огнем со стороны секции «А». Заполнения оконных проёмов выгорели со стороны секции «А», повреждены огнем и водой остальные. Стена наружная со стороны секции «А» имеет разрушения от воздействия открытого огня, расслоение кирпича, вывалы цементных швов, трещины, сажа. Плиты перекрытия 1-го этажа имеют прогибы, вывалы в швах. Стены покрыты толстым слоем сажи, в отдельных местах произошло разрушение штукатурного слоя.
Секция «В»:
Дым от горения имел распространение по всей площади секции.

Фото №9. Секция «В» на момент осмотра
По фасадной части секции «В» повреждения отсутствуют, во всех внутренних помещениях следы от продуктов горения. Каркас внутренней винтовой лестницы деформирован. Отопление и водоснабжение разморожены, на сантехнических и электрических приборах следы от продуктов горения.

В ходе визуального и инструментального обследования сборных железобетонных плит перекрытий над полуподвальным этажом установлено следующее:
— прогибы плит величиной до 20-25 мм, что превышает предельно допустимое нормами значение 1/200 пролета;
— следы протечек сквозь плиты и через швы;
— цвет бетона на первом этаже изменился до темно-желтого;
— перепад плит на первом этаже составляет 35-40 мм;
— кладка каминной печи на первом этаже полностью разрушена;
— электропровода под потолком в гофротрубе оплавлены;
Смотреть материалы фотофиксации п. 4.1. фото №№47-53.
ВОЗДЕЙСТВИЕ ПОЖАРА НА ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЧНОСТИ БЕТОНА И АРМАТУРЫ
Таблица Г.1 — Значение максимальных температур нагрева бетона

Цвет бетона

Максимальная температура нагрева бетона, °С

Возможные дополнительные признаки

Нормальный

300

Нет
Розовый до красного

300-600

Начиная с 300 °С — поверхностные трещины, с 500 °С — глубокие трещины, с 572 °С — раскол или выкол заполнителей, содержащих кварц
Серовато-черный до темно-желтого

600-950

700-800 °С — отколы бетона, обнажающие в ряде случаев арматуру, 900 °С — диссоциированный известняковый заполнитель и цементный дегидратированный камень сыплются, крошатся
Темно-желтый

Более 950

Много трещин, отделение крупного заполнителя от растворной части

Таблица Г.2 — Снижение прочности бетона на сжатие после пожара

Вид твердения бетона и условия твердения

Снижение прочности бетона после пожара, %, при максимальной температуре его нагрева, °С

60

120

150

200

300

400

500

Тяжелый с гранитным заполнителем, естественное

30

30

30

30

40

60

70

То же, тепловлажностная обработка

15

20

20

20

20

30

45

То же, с известняковым заполнителем

15

20

20

25

25

40

60

Легкий с керамзитовым заполнителем, тепловлажностная обработка

10

10

10

10

10

15

20

Примечания
1 В таблице указано, на сколько процентов снижается значение прочности бетона после пожара по сравнению со значением прочности бетона до пожара.
2 Прочность бетона после его нагрева до температур ниже 60 °С принимается равной ее значению до пожара.
3 После нагрева до температур выше 500 °С значения прочности бетона принимаются равными нулю.
4 Промежуточные значения снижения прочности бетона устанавливаются линейной интерполяцией.

Таблица Г.3 — Снижение прочности арматуры после пожара

Положение арматуры в конструкции, наличие предварительного напряжения

Класс арматуры

Снижение прочности арматуры после пожара, %, при максимальной температуре ее нагрева, °С

300

400

500

За пределами зоны анкеровки независимо от преднапряжения А-I, А-II, А-III

Нет

Нет

Нет

A-IV, A-V, A-VI

«

5

10

Aт-IV, Aт-V, Aт-VI

«

10

20

B-ll, Bp-ll, К-7

«

30

60

В зоне анкеровки арматуры, ненапрягаемой A-II, A-III, A-IV

Нет

20

40

A-V, Ат-III, Aт-IV
Aт-V
То же, предварительно напряженной A-IV, Aт-IV

«

25

50

Aт-V, A-V

«

30

60

A-VI, Ат-VI

«

35

70

Вр-II, К-7

«

45

90

В-II

«

60

Примечания
1 В таблице указано, на сколько процентов снижается значение прочности арматуры после пожара по сравнению со значением прочности арматуры до пожара.
2 Прочность арматуры (за исключением класса B-II) после нагрева до температуры выше 500 °С принимается равной нулю; для класса B-II это значение принимается после температуры нагрева выше 400 °С.
3 Промежуточные значения снижения прочности арматуры устанавливаются линейной интерполяцией.

«СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (источник: ИС «ТЕХЭКСПЕРТ»)

2.2. Расчетная часть

При проведении визуально-инструментального обследования установлено – в следствие пожара, конструкции и системы получили повреждения различной степени критичности (см. материалы фотофиксации и нормативно-техническую часть), и подлежат восстановлению:

  1. Секция А. Двухэтажный жилой дом из клееного бруса.
    1. Работы по демонтажу остатков сгоревших конструкций, расчистке территории от завалов, вывозу мусора, и содержанию свалки отходов.
    2. Замена плит перекрытия подвала.
    3. Строительство надземной части двухэтажного жилого дома из клееного бруса (сеч. 212*190мм) с устройством: лаг пола и перекрытия, чернового пола, стропильной системы, кровельного пирога, подшивки потолков из ГКЛ на каркасе, покрытия кровли из керамической черепицы, подшивки свесов, устройством водосточной системы, заполнением оконных и дверных проёмов, устройством лестниц в подвал и на второй этаж.
    4. Ремонт арки с частичной заменой кладки, подготовкой оснований под окраску, и окраской.
    5. Устройство инженерной системы в составе: сетей отопления с отопительным оборудованием, сетей водоснабжения, сетей канализации, санитарно-технического оборудования, сетей электроснабжения с электроустановочным оборудованием, сетей вентиляции.
    6. Внутренняя отделка в составе: покрытия стен защитно-декоративными составами, окраска водными составами потолков по сборным основаниям из ГКЛ на каркасе, устройство чистового покрытия пола из паркетной доски.
    7. Устройство камина.
    8. Ремонт подземной части с полной заменой выравнивающего слоя стен, заменой каркаса для обшивки потолка из ГКЛ, частично выравнивание потолка под окраску, с полной окраской стен за два раза.
    9. Замена инженерной системы в составе: сетей отопления с отопительным оборудованием, сетей водоснабжения, сетей канализации, сетей электроснабжения, сетей вентиляции.
    10. Отделка фасада защитно-декоративными составами.
    11. Ремонт цоколя с частичной заменой облицовки из плитняка до 40%.
  1. Секция Б. Двухэтажный жилой дом из кирпича.
    1. Замена заполнений оконных и дверных проёмов.
    2. Ремонт фасада с частичной заменой кирпичной кладки, утеплением, оштукатуриванием по сетке со стороны пожара, очистка остальных частей фасада от копоти, частичный ремонт до 35%, полная окраска за 2 раза
    3. Ремонт арки с подготовкой оснований под окраску, и окраской.
    4. Ремонт надземной части с полной очисткой поверхностей стен, потолков, полов от копоти механическим путём, полной заменой выравнивающего слоя стен, заменой деревянных конструкций пола, заменой конструкций потолков из ГКЛ, с полной окраской стен и потолков за два раза.
    5. Ремонт подземной части с полной очисткой поверхностей стен, потолков, полов от копоти механическим путём, полным ремонтом выравнивающего слоя стен, заменой подвесного потолка из ГКЛ, с полной окраской стен и потолка за два раза.
    6. Замена инженерной системы в составе: сетей отопления с отопительным оборудованием, сетей водоснабжения, проходящих в подвале транзитом.
    7. Ремонт цоколя с частичной заменой облицовки из плитняка до 40%.
    8. Вывоз мусора.

 

  1. Секция В. Двухэтажная баня из бруса.
    1. Замена заполнений оконных проёмов (в галерее В-Б).
    2. Ремонт надземной части с полной очисткой поверхностей стен, потолков, полов от копоти механическим путём, с полной окраской стен и потолков за два раза.
    3. Ремонт подземной части с полной очисткой поверхностей стен, потолков, полов от копоти механическим путём, с полной окраской стен и потолков за два раза.
    4. Замена инженерной системы в составе: сетей отопления с отопительным оборудованием, сетей водоснабжения.
    5. Ремонт цоколя с частичной заменой облицовки из плитняка до 40%.
    6. Вывоз мусора.
  1. Терраса.
    1. Ремонт террасы с частичной заменой облицовки из плитняка до 40%.
  1. Инженерное оборудование.
    1. Замена инженерного оборудования в составе: водогрейное, газовое, отопительное, насосное, электрощитовое, электроосветительное.

Калькуляция стоимости выполнена с применением государственной сметно-нормативной базы в текущих ценах на 1й квартал 2017 года. Стоимость определена в соответствии с МДС 81-35.2004 «Методические указания по определению сметной стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», принятыми и введенными в действие с 9 марта 2004 года Постановлением Госстроя России от 05.03.2004г. № 15/1.
Используемые сборники расценок предназначены для определения стоимости работ при составлении смет, формирования договорных цен и расчетах за выполненные работы при строительстве, ремонте, реконструкции, техническом перевооружении зданий и сооружений. В сборнике учтен полный комплекс операций, необходимых для выполнения определенных видов работ в усредненных условиях.
Стоимость работ вычислялась с начислением в установленных размерах и порядке накладных расходов и сметной прибыли. В расценках учтен уровень оплаты труда работников в строительстве, цены и тарифы на материально-технические ресурсы.

Для обоснования объемов ремонтно-строительных работ в Приложении 2 приведен графический материал.

Графический материал разработан экспертом с использованием:
— материалов фотофиксации до пожара, предоставленных Заказчиком;
— личных материалов фотофиксации после пожара;
— частично имеющихся проектных материалов, предоставленных Заказчиком;
— частично имеющихся рабочих договоров (расчетов) с Поставщиками;
— нормативных документов в строительстве;
— аналогичных решений сохранившейся части.

 

Виды работ

Единица измерения

Объем работ

Стоимость работ без НДС

А

Б

В

Терраса

Инженерное оборудование

Демонтажные работы, с погрузкой, вывозом мусора и содержанием свалки

т

309,31

744 589,00

153 083,00

60 111,00

Устройство плит перекрытия подвала

м3

58

464 330,60

Устройство камина с кладкой дымовой трубы

шт/м3

1/5,6

279 216,00

Изготовление и сборка стен дома из бруса

м3

173

8 445 810,00

Изготовление и сборка лестниц в подвал, на второй этаж

шт/м2

2/14,0

706 341,00

Устройство чернового пола первого и второго этажа по лагам

м2

450

837 609,00

Устройство крыши

м2

350

983 778,00

Устройство кровли

м2

350

774 391,00

Устройство водосточной системы

м.п.

61,4

158 828,00

Заполнение оконных проёмов

м2

181

1 402 608,00

428 199,00

115 231,47

Заполнение дверных проёмов

м2

24

100 230,00

Устройство подвесных потолков из ГКЛ

м2

646

451 361,00

108 568,00

Чистовая отделка пола

м2

482

1 092 415,00

77 200,00

Чистовая отделка потолка

м2

646

250 353,00

56 121,00

Чистовая отделка стен

м2

1249

202 346,00

113 552,00

Чистовая отделка фасада

м2

398

61 360,00

Прокладка коммуникаций отопления и водоснабжения

м.п.

3560

809 278,00

47 605,00

333 232,00

Установка отопительных приборов

шт.

65

178 095,00

68 997,00

85 168,00

Прокладка коммуникаций хоз.быт. канализации

м.п.

89

198 702,00

Установка санитарно-технических устройств

шт.

12

124 193,00

Прокладка сетей электоснабжения с щитовым оборудованием и оконечными устройствами

м.п.

5060

906 488,00

Установка инженерного оборудования тепло-водоснабжения и распределения (котёл, бойлер, расширители, насосы, счетчик газовый, газоанализатор, стабилизатор)

шт.

10

574 593,00

Прокладка вентиляционных воздуховодов

м.п.

50

28 060,00

Ремонт потолков

м2

212

71 694,00

17 856,00

Ремонт стен

м2

466

347 240,00

408 219,00

60 928,00

Ремонт пола

м2

150

91 148,00

69 160,00

Ремонт лестницы

м2

102,7

40 601,00

5 533,00

Ремонт фасада

м2

249

1 090 216,00

Ремонт козырька над входом в подвал

м2

8

5 215,00

Ремонт облицовки цоколя

м2

139,7

136 949,00

48 965,00

Ремонт арочной конструкции

м2

31

124 633,00

Ремонт покрытия террасы

м2

344

284 235,00

Пусконаладочные работы

283 391,00

ВСЕГО без НДС, руб.

19 886 112,60

2 732 474,00

747 219,47

284 235,00

857 984,00

Непредвиденные расходы и затраты (погрешность расчетов) 7%, руб.

1 392 027,88

191 273,18

52 305,36

19 896,45

60 058,88

Налог на добавленную стоимость 18%, руб.

3 830 065,29

526 274,49

143 914,47

54 743,66

165 247,72

ВСЕГО с НДС, руб.

25 108 205,77

3 450 021,67

943 439,30

358 875,11

1 083 290,60

ИТОГО, руб.
  1. 43 832,45

 

  1. ВЫВОДЫ

В результате проведенного обследования технического состояния конструкций двухэтажного жилого дома с гостевым домом и баней по адресу: Тверская обл., Зубцовский р-н, дер. Дерибино, ул. Центральная, д.17 зафиксировано:

  1. Полное разрушение конструкций наземной части строения (секция А с переходом А-Б) от действий открытого огня и высоких температур от пожара;
  2. Частичное разрушение конструкций, повреждение внутренней отделки, инженерных систем подземной части строения (секции А) от действий открытого огня и высоких температур и продуктов горения от пожара, от перепада температур;
  3. Частичное разрушение конструкций, повреждение внутренней отделки и инженерных систем надземной и подземной части строения (секции Б) от действий открытого огня и высоких температур и продуктов горения от пожара, от перепада температур;
  4. Частичное разрушение конструкций, повреждение внутренней отделки и инженерных систем надземной и подземной части строения (секции В с переходом В-Б) от действий высоких температур и продуктов горения от пожара, от перепада температур;
  5. Повреждение инженерного оборудования в подвале секции А от действий высоких температур и продуктов горения от пожара, от перепада температур;
  6. Повреждение облицовки террасы и цоколя.

Установлена необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ:

  1. Полное восстановление надземной части строения (секция А с переходом А-Б);
  2. Частичное восстановление и ремонт подземной части строения (секция А);
  3. Частичное восстановление и ремонт надземной и подземной части строения (секция Б);
  4. Ремонт надземной и подземной части строения (секции В с переходом В-Б);
  5. Замена инженерного оборудования.
  6. Ремонт облицовки террасы и цоколя.

Определена стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 30 943 832,45 руб. (тридцать миллионов девятьсот сорок три тысячи восемьсот тридцать два рубля 45 копеек), в том числе:

  1. По секции А – 25 108 205,77 руб. (двадцать пять миллионов сто восемь тысяч двести пять рублей 77 копеек);
  2. По секции Б – 3 450 021,67 руб. (три миллиона четыреста пятьдесят тысяч двадцать один рубль шестьдесят 67 копеек);
  3. По секции В – 943 439,30 руб. (девятьсот сорок три тысячи четыреста тридцать девять рублей 30 копеек);
  4. Инженерное оборудование – 1 083 290,60 руб. (один миллион восемьдесят три тысячи двести девяносто рублей 60 копеек);
  5. Терраса – 358 875,11 руб. (триста пятьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят пять рублей 11 копеек).

Строительные эксперты ООО «Стройэкспертиза»:

 

__________________ Разуменкова М.И.

__________________ Разуменкова А.С.

__________________ Мормуль. В.И.
4. ПРИЛОЖЕНИЯ
4.1. Материалы фотофиксации

ФОТО №1. Переходная галерея между секциями «А» и «Б»

ФОТО №2. Сохранившаяся часть стен секции «А».

ФОТО №3. Секция «А».
ФОТО №4. Секция «А».


ФОТО №5. Секция «А» в зоне примыкания к секции «Б».

ФОТО №6. Секция «Б», 1-й этаж

ФОТО №7. Секция «Б», 1-й этаж

ФОТО №8. Секция «Б», второй свет.
ФОТО №9. Секция «Б», 1-й этаж, окно.

ФОТО №10. Секция «Б», лестница на 2-й этаж.
ФОТО №11. Секция «Б», лестница.

ФОТО №12. Секция «Б», Внутрипольные конвекторы отопления, 2-й этаж.

ФОТО №13. Секция «Б», 2-й этаж

ФОТО №14 Секция «Б», 2-й этаж

ФОТО№ 15. Секция «Б», Внутрипольные конвекторы отопления, 2-й этаж.

ФОТО №16. Секция «Б», лестница на 3-й этаж.

ФОТО №17. Секция «Б», лестница на 3-й этаж.

ФОТО №18. Участок кровли секции «Б».

ФОТО №19. Декоративная арка на плоском участке крыши секции «Б».

ФОТО №20. Выход на плоский участок крыши секции «Б».

ФОТО №21. Парапет плоского участка крыши на секции «Б». (вид сверху)

ФОТО №22. Узел разводки отопления.

ФОТО №23. Батарея отопления с трубной подводкой.

ФОТО №24. Выключатель и батарея отопления.

ФОТО №25. Секция «Б», лестница на 2-й этаж и окна.

ФОТО №26. Пол подвала, секция «Б».

ФОТО №27. Пол подвала, секция «Б».

ФОТО №28. Щит управления автоматикой бассейна.

ФОТО №29. Инженерная система по обслуживанию бассейна.


ФОТО №30. Разморозка системы водопровода.

ФОТО №31. Инженерная система по обслуживанию бассейна.

ФОТО №32. Подвал секция «В».

ФОТО №33. Пол подвала, секция «В».

ФОТО №34. Подвал, секция «В».

ФОТО №35. Секция «В» первый этаж.

ФОТО №36. Секция «В» второй этаж.

ФОТО №37. Секция «В» первый этаж.

ФОТО №38. Секция «В».

ФОТО №39. Секция «В».

ФОТО №40. Секция «В».

ФОТО №41. Секция «В» Лестничный холл.

ФОТО №42. Секция «В» Первый этаж.

ФОТО №43 Секция «В» Первый этаж.

ФОТО №44. Переход В-Б.

ФОТО №45. Переход В-Б.

ФОТО №46. Переход В-Б.

ФОТО №47. Изменение цвета бетона перекрытий подвала. Секция «А»

ФОТО №48. Полное разрушение кладки каминной трубы. Подвал секции «А»


ФОТО №49. Следы протечек сквозь плиты перекрытия подвала, изменение цвета бетона, разрушение швов. Подвал секции «А»
ФОТО №50. Следы протечек сквозь плиты перекрытия подвала, изменение цвета бетона, разрушение швов. Подвал секции «А»

ФОТО №51. Следы протечек сквозь плиты перекрытия подвала, изменение цвета бетона, разрушение швов. Подвал секции «А»
ФОТО №52. Следы протечек сквозь плиты перекрытия подвала. Подвал секции «А»

ФОТО №53. Следы протечек сквозь плиты перекрытия подвала. Оплавление электропроводки в гофротрубах. Подвал секции «А»

 

4.2. Графические материалы

СЕКЦИЯ А


ПЛАН КРОВЛИ

КОНСТРУКЦИЯ КРЫШИ
(ПРИНЦИПИАЛЬНАЯ СХЕМА)

СПЕЦИФИКАЦИЯ ЗАПОЛНЕНИЙ ПРОЁМОВ

Спецификация заполнения проёмов

Ширина, м.

Высота, м.

Площадь проёма, м.кв.

Общее количество, шт.

Общая площадь, м.кв.

Окна

ОК1

1,7

2

3,4

13

44,20

ОК2

2,74

2,75

7,535

3

22,61

ОК3

1,3

1,8

2,34

2

4,68

ОК4

2,74

2,75

7,535

2

15,07

ОК5

2,3

2

4,6

5

23,00

Двери

Д1

1

1,2

1,2

1

1,20

Д2

1,7

2,1

3,57

1

3,57

114,33

СПЕЦИФИКАЦИЯ НА КОМПЛЕКТ ДОМА (СТЕНЫ, ЛАГИ ПОЛА, ПЕРЕКРЫТИЙ, СТРОПИЛЬНАЯ СИСТЕМА)

СЕКЦИЯ Б