Обследование нежилого помещения

8. Методика обследования и описание исследовательских работ.
Обследование проводилось визуально-инструментальным методом.
Этапы работ:
— подготовка к проведению обследования (изучение документов Заказчика);
— визуальное обследование (фото-фиксация);
— камеральная обработка результатов визуального и инструментального обследования.

9. Результат обследования.
1. Предметом Договора Аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-03-050479 от 24.04.2017г., кадастровый №77:03:0005018:1000,условный № 03-01-015510,имеющий адресный ориентир: г.Москва,13-я Парковая ул.,владение 28А,28А,стр.1, является земельный участок площадью 10175 кв.м., предназначенный Арендатору 1- для целей эксплуатации помещений в зданиях под обслуживание автотранспорта и магазины.

2. Из Распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы № 35148 от 28 ноября 2016 г. Об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым № 77:03:0005018:1000 следует,что для земельного участка,на котором располагается Объект,установлены следующие виды разрешенного использования:
п.1.1. Обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)).
п.1.2. Обслуживание автотранспорта (4.9) ( земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)).
п.1.3. Магазины (4.4) ( земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)).
Таким образом: Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы № 35148 от 28 ноября 2016 г и Договором Аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-03-050479 от 24.04.2017г., кадастровый №77:03:0005018:1000,условный № 03-01-015510 — предусмотренна возможность размещения магазина по торговле продуктами питания и точки общепита в нежилом помещении площадью 326,1 м2 расположенном на 1-м этаже нежилого здания по адресу : г. Москва ул.13- я Парковая, д.28А, стр.1, и принадлежащего на правах общей долевой собственности собственности Трифонову П.Р и Можальской М.В.
3. Магазин «ЭкоМаркет Деревня», расположенный на 1-м этаже нежилого здания по адресу : г. Москва ул.13- я Парковая, д.28А, стр.1 изолирован от основных помещений здания в которых располагаются места для автотранспорта в уровне 1-го нежилого этажа, внутренней капитальной железобетонной стеной и согласно технологическим решениям Проектной документации ПСК «Вертикаль» оборудован под объект торговли продовольственными товарами.
Состав и площади всех групп помещений магазина «ЭкоМаркет Деревня» размещены исходя из размеров торговой площади с учетом технологических и санитарных требований.

На площадях магазина «ЭкоМаркет Деревня» располагаются:

1.

коридор

4.0 м2

2.

торговый зал

221.0м2

3.

мясной цех

12.3м2

4.

рыбный цех

5.6 м2

5.

зона хранения рыбы

6.8 м2

6.

цех выпечки

24 м2

7.

моечная инвентаря

3.8 м2

8.

кладовая уборочного инвентаря

1.4 м2

9.

гардеробная,

10.

душевая /санузел

1.4/1.5м2

11.

гардеробная

8.9 м2

12.

загрузочная

10.0 м2

13.

электрощитовая

1.5 м2


План 1-го этажа магазина«ЭкоМаркет Деревня» с расстановкой технологического оборудования.

.
Фото №2. Торговый зал.

Магазин «ЭкоМаркет Деревня» оборудован всеми необходимыми инженерными системами для осуществления торговли продовольственными товарами.

Вентиляция и отопление.
Помещение магазина «ЭкоМаркет Деревня» оборудовано автономной приточно-вытяжной вентиляцией,с механическим побуждением ( фото №3).Отопление централизованное соответствует требованиям действующих норм и правил.Отопительные приборы во всех помещениях имеют гладкую поверхность и доступны для проведения уборки,осмотра и ремонта.
Вентиляционная система магазина «ЭкоМаркет Деревня» предусматривает проведение технических решений,обеспечивает чистоту воздуха во всех помещениях.
Водоснабжение и канализация.
Магазин « ЭкоМаркет Деревня» оборудован холодной водой от существующей городской сети. Ввод холодной воды оборудован водосчетчиком. ( фото№5). Для снабжения всего предприятия горячей водой над моечными ваннами и в душевой установлены электрические водонагреватели.(фото №4)
Качество воды,используемой для технологических и хозяйственно питьевых целей,отвечает требованиям ГОСТ «Вода питьевая».
Трубы ,арматура,оборудование,применяемое при устройстве внутренних систем холодного и горячего водоснабжения,соответствует требованиям СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация».Подводка вводы к моечным ваннам и раковинам роизводится через смесители.
Канализация принята раздельная,производственная и бытовая,с выпуском сточных вод в существующую городскую канализацию.

Электроснабжение и Освещение.
Электроснабжение магазина « ЭкоМаркет Деревня» происходит отдельным кабелем от щитовой ГАРАЖНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА «ИЗМАЙЛОВСКИЙ»- с установкой индивидуальных электрических счетчиков в помещении электрощитовой (фото №6).
Освещение искусственное с учетом норм освещенности,согласно СНиП 2.3.05-95 «Естественное и искусственное освещение». В камерах хранения продуктов применяются светильники,разрешенные для использования в помещениях с низкими температурами.

Техника безопасности и охрана труда.
Безопасность людей и технологического процесса в магазине« ЭкоМаркет Деревня» обеспечена:
— торговый зал оснащен системой пожарно- автоматической сигнализацией .
— все помещения оснащены сигнализацией и видеонаблюдением.
— все помещения обеспечены системой отопления для поддержания необходимой температуры,независимо от температуры наружного воздуха.


Фото №3. Вентиляция.

Фото № 4. Электрический бойлер.

Фото № 5. Водосчетчик.

Фото №6. Электрощитовая с узлом учета.

Заказчик предоставил для экспертизы копию Искового заявления в Измайловский районный суд г.Москвы, ,где Заявитель -Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г.Москве (Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по г.Москве в ВАО) ссылаясь на п.1.5 СанПиН 2.2.1/2.2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,сооружений и иных объектов»,голословно утверждает,что Торговый комплекс «ЭКО ДЕРЕВНЯ» расположен на расстоянии около 20 метров от жилого дома №26 по ул. 13-я Парковая, в нарушении требований Раздела 7.1.12 п.65 СанПиН 2.2.1/2.2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий,сооружений и иных объектов»,согласно которому расстояние от торгового комплекса до жилого дома (санитарно-защитная зона) должна быть не менее 50 метров.
Для проверки этого утверждения , по адресу: г. Москва, ул.13-я Парковая, д.28А, стр.1,1-й этаж магазин « ЭкоМаркет Деревня», были сделаны замеры расстояний от входа в магазин « ЭкоМаркет Деревня» до жилого дома №26 по ул. 13-я Парковая.
Замеры показали: что расстояние от главного входа « ЭкоМаркет Деревня» до жилого дома №26 по ул. 13-я Парковая составляет 48,5 метров.
.

На основании нормативного документа:
2.3.5. ПРЕДПРИЯТИЯ ТОРГОВЛИ.
Санитарно-эпидемиологических требований к организациям торговли
и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.1066-01. (с изменениями на 3 мая 2007 года).
2. Требования к размещению организаций торговли
2.2. Организации торговли могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения помещениях, а также размещаться на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников этих организаций. Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиПами "Общественные здания и сооружения", "Жилые здания".
2.9. Расстояние от рынков и организаций торговли общей площадью более 1000кв.м до жилых зданий должно быть не менее 50 метров.

Площадь магазина «ЭкоМаркет Деревня» меньше 1000 м2 и составляет 326,1 м2 , согласно кадастрового паспорта нежилого помещения с кадастровым № 77:03:0005018:6680 от 03 июля 2015 г. и Свидетельства о Государственной регистрации права №77-77/003-77/003/212/2016-147/2. от 19.07.2016, что позволяет размещение данного магазина от жилого дома № 26 по ул.13-я Парковая на расстоянии менее 50 метров.
Кроме того, Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по г.Москве в ВАО г.Москвы в своём исковом заявлении, ссылаясь на пункт 54 Национального стандарта РФ ГОСТ Р 51303-2013 "Торговля. Термины и определения." (утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28 августа 2013 г. № 582-ст), признаёт магазин «ЭкоМаркет Деревня» торговым комплексом, исходя из того, что он представляет совокупность торговых предприятий, реализующих товары и оказывающих услуги, расположенные на определённой территории и централизующие функции хозяйственного обслуживания торговой деятельности. Термины, установленные указанным стандартом, рекомендуются для применения во всех видах документации и торговле, входящих в сферу действия работ по стандартизации и/или использующих результаты этих работ.
Признавая магазин "ЭкоМаркет Деревня" торговым комплексом только на этом основании, Заявитель упускает из виду, что п.7.1.12 тех же СанПиН 2.2.1/2.2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» санитарно-защитная зона 50 метров устанавливается для отдельно стоящих гипермаркетов, супермаркетов, торговых комплексов и центров, предприятий общественного питания…
А обследованием установлено, что нежилое помещение, в котором расположен магазин "ЭкоМаркет Деревня" встроено в нежилое здание по адресу: г. Москва ул.13я-Парковая, д.28А стр.1 и отдельно стоящим объектом не является.
10. Выводы и рекомендации.
1. Из Распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы № 35148 от 28 ноября 2016 г. Об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым № 77:03:0005018:1000 и Договора Аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-03-050479 от 24.04.2017г., кадастровый №77:03:0005018:1000,условный № 03-01-015510 вытекает,что в нежилом помещении площадью 326,1 м2, расположенном на 1-м этаже нежилого здания по адресу : г. Москва ул.13-я Парковая, д.28А, стр.1, и принадлежащего на правах общей долевой собственности Трифонову П.Р и Можальской М.В., возможно размещение магазина по торговле продуктами питания и точки общепита.
2. Магазин «ЭкоМаркет Деревня», расположенный на 1-м этаже нежилого здания по адресу : г. Москва ул.13-я Парковая, д.28А, стр.1, изолирован от основных помещений здания в которых находятся места для хранения автотранспорта в уровне 1-го нежилого этажа, внутренней капитальной железобетонной стеной и согласно технологическим решениям Проектной документации ПСК «Вертикаль» оборудован под объект торговли продовольственными товарами.
3. Согласно нормативного документа: 2.3.5. ПРЕДПРИЯТИЯ ТОРГОВЛИ. Санитарно-эпидемиологических требований к организациям торговли
и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.1066-01. (с изменениями на 3 мая 2007 года).
и изложенных в них требованиях в разделах:
2. Требования к размещению организаций торговли.
3. Требования к водоснабжению и канализации
4. Требования к вентиляции, кондицонированию..
6. Требования к оборудованию, инвентарю и посуде
7. Требования к приему и хранению пищевых продуктов, отоплению, освещению помещений и условиям труда работающих,
объект( магазин «ЭкоМаркет Деревня») расположенный по адресу: г. Москва ул.13-я Парковая, д.28А, стр.1, 1-этаж., соответствует требованиям строительных и санитарных норм.